Energieeffizienzklasse A+ & Baujahr 2020: modernes Reihenmittelhaus mit 5,5 Zimmern in Gelsenkichen!

Beschreibung

Das im Jahr 2020 modern und energieeffizient errichtete Reihenmittelhaus befindet sich innerhalb einer familienfreundlichen Neubausiedlung in Gelsenkirchen. Mit seinen 5,5 Zimmern, einer Wohnfläche von 126 m² sowie der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die modernes und energieoptimiertes Wohnen mit ausreichend Platz verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie die einladende Eingangsdiele. Zur rechten Seite befinden sich das Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet.

Von hier aus gelangen Sie in den zentralen 29 m² großen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Mit seiner offenen Gestaltung, den großen Fensterflächen und den vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten entsteht ein helles und freundliches Wohnambiente mit ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Hierzu angrenzend befindet sich die offene Küche, die sich harmonisch in das Erdgeschoss einfügt und mit einer modernen Einbauküche überzeugt.

Erweitert wird der Wohnbereich durch den im Jahr 2023 nachgerüsteten Wintergarten, der mit seiner Fläche von rund 17 m² einen fließenden Übergang in den Außenbereich schafft. Der nach Süden ausgerichtete Garten präsentiert sich gepflegt, weitestgehend uneinsehbar und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Für zusätzlichen Komfort und einen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung sorgen außerdem zwei auf dem Gartenhaus installierte PV-Module.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie zunächst ein offen gestalteter Flurbereich, der zusätzliche Nutzfläche bietet und sich flexibel gestalten lässt. Ob als begehbarer Kleiderschrank, Homeoffice-Platz oder für weitere Stauraummöglichkeiten – die Fläche schafft einen echten Mehrwert im Alltag.

Von hier aus erreichen Sie das großzügige 17 m² große Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit 12 m², welches sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Abgerundet wird diese Etage durch das 8 m² Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Hänge-WC, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer mit 15 m² und 12 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Räume eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Die praktische Aufteilung macht diese Ebene besonders attraktiv für Familien und ermöglicht eine individuelle Nutzung entsprechend der jeweiligen Lebenssituation.

Ergänzt wird das Raumangebot durch den Spitzboden mit weiteren 8 m² Nutzfläche, der sich ideal als zusätzliche Abstellfläche eignet.

Ein Außenstellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Dank der modernen Bauweise sowie der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ präsentiert sich die Immobilie besonders energie- und kosteneffizient. Die monatlichen Nebenkosten beziehungsweise das Hausgeld belaufen sich derzeit auf lediglich 234,00 € pro Monat. Hinzu kommen Stromkosten von etwa 60,00 € monatlich.

Ausstattung

Das angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2020 in moderner und energieeffizienter Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 155 m² großen Grundstück innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft aus insgesamt 36 Einheiten.

Mit einer Wohnfläche von 126 m², verteilt auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie insgesamt 5,5 Zimmer und ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Zusätzlichen Stauraum bietet darüber hinaus der Spitzboden sowie das praktische Gartenhaus.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Bauweise des Hauses aus dem Jahr 2020. Neben der gedämmten Fassade wurde auch das Dach im Zuge der Errichtung bereits zeitgemäß gedämmt und mit einer Ziegeleindeckung versehen. Beheizt wird die Immobilie über ein Blockheizkraftwerk im Rahmen der Nah-/Fernwärme Versorgung, welche gleichzeitig die zentrale Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht zusätzlich den modernen und energieeffizienten Charakter der Immobilie und sorgt für extrem geringe Nebenkosten.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Sämtliche Elektroleitungen sowie der Sicherungsschrank stammen aus dem Baujahr 2020, FI-Schutzschalter sind vorhanden. Darüber hinaus verfügt das Haus über zahlreiche Smart-Home-Funktionen wie smarte Lichtschalter, elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie App-gesteuerte Steuerungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Alarmanlage sowie Akustikpaneele mit integrierten Lichtleisten.

Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde modern ausgestattet und verfügt neben einer Dusche auch über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.

Die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung stammen ebenfalls aus dem Jahr 2020 und sind im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden ausgestattet, während im Obergeschoss & Dachgechoss zum Teil Verdunklungsrollos installiert sind. 

Zusätzlich ist die Immobilie mit modernen Lüftungssystemen ausgestattet. In den Wohnräumen sorgen passive Lüftungen für ein angenehmes Raumklima, während ausgewählte Bereiche wie das Badezimmer, das Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss über aktive Lüftungen verfügen.

Die integrierte Wärmerückgewinnung trägt dabei zu einer effizienten Nutzung der vorhandenen Raumwärme bei und unterstützt den energieeffizienten Charakter des Hauses. Das Zimmer im Dachgeschoss bietet zudem Potenzial für den Ausbau eines weiteren Badezimmers.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 inklusive Side-by-Side-Kühlschrank kann für 3.000,00 € übernommen werden. Der ursprüngliche Anschaffungspreis der Einbauküche lag bei ca. 7.500,00 €.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz am Haus.

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Gelsenkirchener Stadtteil Ückendorf in der Straße „An der Luthenburg“.

Die Umgebung innerhalb einer gepflegten Neubausiedlung überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Grün- und Freizeitflächen. 

Das Neubaugebiet grenzt nahezu unmittelbar an die Erzbahntrasse sowie die Kray-Wanner Bahntrasse an. Als Teil eines hervorragend ausgebauten Rad- und Freizeitwegenetzes ermöglichen diese attraktive Verbindungen unter anderem zum UNESCO-Welterbe Zollverein in Essen, zum Bochumer Westpark sowie zum Hafen Grimberg am Rhein-Herne-Kanal und bieten ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Rad- und Spazierfahrten durch das Ruhrgebiet.

Ebenso stellt der nahegelegene Alma Park ein besonderes Highlight der Umgebung dar. Dieser bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Trampolinanlagen, Indoor-Sportangebote, Lasertag sowie zahlreiche weitere Aktivitäten für Groß und Klein. Auch der nahegelegene Bolzplatz sowie zusätzliche Grünflächen im Umfeld unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage.

Auch für Familien bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Mehrere Spielplätze befinden sich nahezu direkt vor der Haustür, während Kindergärten wie die Stepke-KiTa Zaubergarten oder der St. Josef Kindergarten bequem erreichbar sind. Ebenso befindet sich die Gemeinschaftsgrundschule nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch sich die Lage besonders alltagstauglich für Familien präsentiert.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar. Ein REWE-Markt befindet sich nur etwa 650 Meter entfernt und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Fitnessstudios wie ein FitX sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Bushaltestellen „Grollmannstraße“ sowie „Almastraße“ befinden sich in fußläufiger Entfernung von etwa 300 bzw. 650 Metern und werden unter anderem von den Linien 383 und 385 angefahren. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Gelsenkirchen Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile.

Der Hauptbahnhof selbst ist mit dem Auto oder dem Fahrrad in etwa 7 Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung innerhalb des Ruhrgebiets sowie an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist ebenfalls sehr attraktiv. Die Autobahnen A42 und A40 sind in etwa 12 Minuten erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die umliegenden Städte sowie an das gesamte Ruhrgebiet.

Auch die Gelsenkirchener Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Freizeitmöglichkeiten.

Für Erholung und Freizeit bieten sich in der Umgebung weitere attraktive Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind das nahegelegene Almagelände mit seinen weitläufigen Grünflächen und Naturschutzbereichen, die zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen schaffen.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur, angenehmer Nachbarschaft und einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit im Alltag.

Sonstige Angaben

Bitte verzichten Sie auf direkte Anrufe und stellen Sie eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Daraufhin wird Ihnen automatisch das Exposé übersendet und ein Besichtigungstermin vereinbart.

Gerne bin ich Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie mich diesbezüglich gerne an oder besuchen Sie den Finanzierungsrechner auf meiner Website, woraufhin Sie zu meinen Kooperationspartner weitergeleitet werden.

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