894 m² Grundstück in Duisburg-Wanheimerort – attraktive Perspektiven für eine Neubebauung

Beschreibung

Das angebotene Grundstück befindet sich in gefragter Wohnlage von Duisburg-Wanheimerort unmittelbar neben der Sana Kliniken Duisburg und umfasst ca. 894 m². Es ist derzeit mit einem älteren Einfamilienhaus bebaut, das ausdrücklich als Abrissobjekt angeboten wird. Im Mittelpunkt des Angebots stehen das großzügige Grundstück und die Möglichkeiten einer zukünftigen Neubebauung.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch eine abwechslungsreiche Gebäudestruktur geprägt. Neben klassischen Siedlungshäusern finden sich dort Bestandsgebäude, die durch umfangreiche Anbauten erweitert wurden. Darüber hinaus sind in der direkten Nachbarschaft auch größere Neubauten auf vergleichbaren Grundstücken vorhanden. Diese bauliche Vielfalt macht das Grundstück insbesondere für Interessenten interessant, die eine individuelle Neubebauung in Betracht ziehen.

Denkbar könnten – vorbehaltlich der planungsrechtlichen Zulässigkeit und der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – beispielsweise ein freistehendes Einfamilienhaus, ein Bungalow oder gegebenenfalls ein Mehrfamilienhaus sein. Auch die Möglichkeit einer Grundstücksteilung mit anschließender Bebauung mit zwei Doppelhaushälften könnte geprüft werden.

Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Die planungsrechtliche Beurteilung einer möglichen Neubebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB. Demnach ist insbesondere zu prüfen, ob sich ein Bauvorhaben hinsichtlich der Art und des Maßes der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Eine Genehmigung für eine konkrete Neubebauung oder Grundstücksteilung liegt uns derzeit nicht vor.

Der Bodenrichtwert beträgt 410 €/m².

Ausstattung

Das vorhandene Wohnhaus wird als Abrissobjekt angeboten. Für den Rückbau einschließlich Entkernung, Fundamenten, Entsorgung, Verfüllung der Kellergrube und Rodung von Strauchwerk liegt bereits ein Angebot über 35.001,47 € brutto vor.

Eine interessante Gelegenheit für Bauherren, Projektentwickler und Investoren, die ein großzügiges Grundstück in gewachsener Duisburger Wohnlage suchen und dessen Entwicklungsmöglichkeiten prüfen möchten.

Lage

Das Grundstück liegt an der Straße Zu den Rehwiesen im Duisburger Stadtteil Wanheimerort, gegenüber dem Gelände der Sana Kliniken Duisburg. Die Lage am Rand der gewachsenen Tannenhofsiedlung ist durch Einfamilienhäuser, Gärten und eine abwechslungsreiche Wohnbebauung geprägt.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den Freizeit- und Erholungsgebieten rund um Wedau. Der Sportpark Duisburg mit seiner bekannten Regattabahn sowie die Sechs-Seen-Platte bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und ergänzen die Infrastruktur des Wohnstandorts.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die Bushaltestelle „Sana Kliniken Duisburg“ und den S-Bahnhof Duisburg-Schlenk besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A59 und A3 ermöglichen zudem Verbindungen in die Duisburger Innenstadt und die umliegenden Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets.

Insgesamt bietet die Lage eine interessante Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, vorhandener Infrastruktur und der Nähe zu attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Quellenangabe der Luftbilder:

Hinweis: Luftbild bearbeitet (Ausschnitt, Grundstückshervorhebung und Unschärfe der Umgebung).

Quelle: © RVR, Bildflugjahr 2023

Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (DL-DE BY 2.0).

Lizenztext: https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0