Keine Käuferprovision & 2025 saniert! 102 m² ETW mit Balkon & Stellplatz in der Hattinger Südstadt!

Beschreibung

Die provisionsfrei angebotene und im Jahr 2025 frisch sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 

4-Familienhauses aus dem Jahr 1976 in zentraler Lage der Hattinger Südstadt, von wo aus Sie die Altstadt innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichen.

Die Wohnung verfügt über 102 m² Wohnfläche und ist mit ihren 3 Zimmern optimal aufgeteilt für Paare, kleine Familien oder ein Home-Office-Pärchen, das Wert auf großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine bezugsfertige Eigentumswohnung legen.

Sie betreten die Wohnung über die einladende und großzügige Eingangsdiele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen zentralen Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Zur linken Seite gelangen Sie in die kompakte Küche, die ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile und eine gemütliche Frühstücksecke bietet. Die im Jahr 2025 neu eingebaute Einbauküche wird für zusätzliche 5.000 € mitverkauft.

Angrenzend befindet sich das ca. 11 m² große Kinderzimmer, welches sich alternativ dank der beidseitig verlegten Netzwerkanschlüsse auch hervorragend als Büro nutzen lässt.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 35 m² Wohnfläche. Der lichtdurchflutete Raum bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und verfügt zudem über direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Mit einer Fläche von ca. 9 m² bietet dieser angenehme Möglichkeiten zum Verweilen im Freien.

Am Ende der Diele befindet sich das ca. 19 m² große Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet. 

Direkt daneben liegt das im Jahr 2025 hochwertig modernisierte Tageslichtbad. Ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einer modernen Regenduscharmatur von Grohe sowie einem Handtuchheizkörper bietet das Badezimmer einen hohen Alltagskomfort.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das aktuell als Waschmaschinen- und Trocknerraum genutzt wird. Weitere Waschmaschinenanschlüsse befinden sich zudem im Badezimmer sowie in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller.

Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot zusätzlich ab, ist bereits im Kaufpreis enthalten, und sorgt für weiteren Komfort im Alltag.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum Stichtag 31.12.2025 insgesamt knapp 16.000 €, der anteilige Rücklagenbestand der Wohnung beläuft sich auf rund 4.600 €.

Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Ausstattung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 mit insgesamt vier Wohneinheiten.

Die ca. 102 m² große Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend und geschmackvoll modernisiert und präsentiert sich heute in einem modernen sowie bezugsfertigen Zustand.

Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden unter anderem sämtliche Elektroleitungen inklusive des Sicherungsschrankes erneuert sowie FI-Schutzschalter installiert.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert und mit einer bodentiefen Dusche inklusive hochwertiger Grohe-Armaturen sowie einem modernen Waschtisch ausgestattet. Auch die Sanitärleitungen des Badezimmers stammen aus dem Jahr 2025. Das Gäste-WC wurde ebenfalls im Zuge der Modernisierung erneuert und kann entweder klassisch als WC genutzt werden oder bietet durch die vorhandenen Anschlüsse Platz für Waschmaschine und Trockner.

Auch die übrigen Bereiche der Wohnung wurden im Rahmen der Modernisierung umfangreich überarbeitet. Sämtliche Wände wurden glatt verputzt und gestrichen, neue Bodenbeläge verlegt sowie moderne Deckenspots und Lichtleisten integriert. Darüber hinaus wurden neue Innentüren und Türzargen eingebaut.

Die dreifach verglasten Kunststofffenster wurden überwiegend im Jahr 2010 eingebaut. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden, wobei diese im Wohnzimmer und Schlafzimmer elektrisch sowie in der Küche und im Kinderzimmer manuell bedienbar sind.

Beheizt wird die Immobilie laut Energieausweis über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011, welche gleichzeitig auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Energieeffizienzklasse des Hauses liegt bei D.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller sowie eine Waschküche.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt hinter dem Haus.

Die Fassade des Hauses ist verklinkert und das Dach stammt aus dem Baujahr 1976.

Zusätzlich wird die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2025 für 5.000 € mitverkauft.

Darüber hinaus können weitere Ausstattungsgegenstände wie der elektrische Kamin im Wohnzimmer, die Teufel-Soundanlage, elektrische Spiegel sowie Sideboards auf Wunsch vom Käufer übernommen werden.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Hattingen, im beliebten Stadtteil Südstadt, an der Mörikestraße. Die Lage überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die eine alltagstaugliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und urbanem Umfeld zu schätzen wissen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Hattinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt. Der beliebte Kirchplatz mit seinen Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein und verleiht der Umgebung ein besonderes Ambiente. Dadurch verbindet die Lage urbanes Leben mit historischem Charme.

Dadurch sind Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Ein Kaufland befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und ergänzt die sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld. Darüber hinaus finden sich zahlreiche weitere Geschäfte, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote in der Umgebung.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Berufskollegs befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar, wodurch eine unkomplizierte Organisation des Alltags ermöglicht wird.

Für Erholung im Grünen bieten sich in der Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark sowie weitere Grünflächen schaffen Raum für Spaziergänge, kurze Auszeiten und entspannte Stunden im Freien.

Der Busbahnhof sowie der Bahnhof Hattingen Mitte befinden sich nur etwa 500 Meter entfernt und bieten eine sehr gute Anbindung innerhalb Hattingens sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von einer hohen Flexibilität sowohl im öffentlichen Nahverkehr als auch im Alltag.

Die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist ebenfalls attraktiv. Die Autobahnen A43 und A44 sind in etwa 15 Minuten erreichbar und sorgen für eine gute Verbindung in Richtung Bochum, Dortmund, Essen und Wuppertal.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und beliebte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einer idealen Kombination aus urbanem Leben, historischer Umgebung und kurzen Wegen im Alltag.

Sonstige Angaben

Bitte verzichten Sie auf direkte Anrufe und stellen Sie eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Daraufhin wird Ihnen automatisch das Exposé übersendet und ein Besichtigungstermin vereinbart.

Gerne sind wir Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an oder besuchen Sie den Finanzierungsrechner auf unserer Website, woraufhin Sie zu meinen Kooperationspartner weitergeleitet werden.

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