Ein Haus – viele Möglichkeiten | 157 m² Wohnfläche, 2 Hauseingänge, großer Garten & Doppelgarage!

Beschreibung

Herzlich willkommen in dieser um das Jahr 1900 errichteten Doppelhaushälfte mit zwei miteinander verbundenen Haushälften in einer ruhigen 30er-Zone in direkter Nähe des beliebten Gysenbergparks in Herne.

Auf einem 545 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von 157 m² und Ihren über 3m hohen Decken außergewöhnliches Potenzial für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die ursprüngliche Aufteilung mit zwei separaten Hauseingängen sowie die vorhandene Grundrissstruktur eröffnen vielfältige Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, die Immobilie als zwei eigenständige Reihenhäuser zu gestalten. Denkbar wäre hierbei eine Wohneinheit mit Erd-, Ober- und Dachgeschoss, rund 100 m² Wohnfläche und 4 Zimmern sowie eine Wohneinheit mit Erd- und Obergeschoss, rund 58 m² Wohnfläche und 2 Zimmern.

Ebenso bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, wodurch sich die laufende Kreditbelastung durch zusätzliche Mieteinnahmen reduzieren lässt. Alternativ lässt sich durch gezielte Grundrissanpassungen, die Öffnung einzelner Wandbereiche oder die Neuordnung nicht tragender Innenwände ein großzügiges Einfamilienhaus mit offenen Wohnbereichen und viel Platz für die ganze Familie realisieren.

Der vollständig unterkellerte Bereich besteht derzeit aus zwei separaten Kellerbereichen mit jeweils 2 Kellerräumen und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Bei Bedarf können beide Kellerbereiche wieder miteinander verbunden werden, wodurch sich beispielsweise eine gemeinsame Waschküche oder weitere großzügige Nutzflächen schaffen lassen. 

Die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude wurden überwiegend in den 1980er-Jahren durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Fenster, Bäder, des Daches sowie der Dämmung und Verkleidung der Fassade im OG. Dadurch bildet sich eine solide Grundlage für eine zukünftige Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen, nach hinten verlaufenden Garten in Südost-Ausrichtung. Dieser grenzt unmittelbar an einen ruhigen Schrebergarten an, ist weitestgehend uneinsehbar und bietet ideale Voraussetzungen für einen großzügigen, familienfreundlichen Außenbereich.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, weitere Stellmöglichkeiten im Hofbereich, eine Gartenlaube sowie einen praktischen Geräteschuppen am Ende des Gartens.

Ausstattung

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde um das Jahr 1900 in massiver Bauweise auf einem 545 m² großen Grundstück errichtet und bietet auf ca. 157 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Grundlage für eine umfassende Modernisierung.

Beheizt wird die Immobilie laut Energieausweis über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Die Elektrik, die Sanitärinstallationen sowie die Badezimmer stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren. Die Elektrik, die Sanitärinstallationen sowie die Badezimmer stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen größtenteils aus 1983 und verfügen nahezu vollständig über manuelle Rollläden.

Das Satteldach wurde im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen in den 1980er-Jahren erneuert. Gleichzeitig erhielten die Vorder- und Rückseite im Obergeschoss eine Dämmung, sowie eine Fassadenverkleidung aus Eternitplatten.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über zwei separate Kellerbereiche, die ursprünglich miteinander verbunden waren. Die Kellerräume präsentieren sich in einem dem Baujahr 1900 entsprechenden, altbautypischen Zustand.

Hinter dem Haus erstreckt sich ein großzügiger, lang gezogener Garten mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine Gartenlaube sowie ein praktischer Geräteschuppen am Ende des Grundstücks ergänzen den Außenbereich sinnvoll.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage aus dem Jahr 1987 sowie weitere Stellmöglichkeiten im Hof.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Herner Stadtteil Sodingen in der Straße „In der Falsche“.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur aus.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsberuhigte Umgebung innerhalb einer 30er-Zone. Zusätzlich sorgt der unmittelbar hinter dem Garten gelegene Schrebergarten für ein angenehmes, grünes Umfeld und unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage.

Für Freizeit und Erholung bieten sich in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Akademie Mont-Cenis mit ihren umliegenden Grünflächen und Spazierwegen. Ebenso zählt der nahegelegene Gysenbergpark zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Umgebung und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Joggingwege, weitläufige Grünflächen, Minigolf, Discgolf, mehrere Spielplätze, einen beliebten Streichelzoo sowie das Freizeitbad „LAGO“ und vieles mehr.

Zur anderen Seite hin befinden sich gleichzeitig zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Entfernung. Entlang der nahegelegenen Mont-Cenis-Straße finden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Edeka und Rossmann sowie verschiedene gastronomische Angebote, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. Kindergärten sowie Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Zusätzlich stehen mehrere Spielplätze in der Umgebung zur Verfügung, wodurch sich die Lage besonders familienfreundlich darstellt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Mehrere Bushaltestellen, darunter „Kantstraße“, „Max-Wiethoff-Straße“, „Von-Gluck-Straße“ sowie „Akademie Mont-Cenis“, befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und werden unter anderem von den Linien 311, 321 und 324 angefahren. Dadurch bestehen gute Verbindungen innerhalb Hernes sowie in die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte.

Auch der Bahnhof Herne-Börnig ist in etwa sieben Minuten erreichbar und erweitert die Mobilität zusätzlich.

Die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist ebenfalls attraktiv. Die Autobahnen A42 und A43 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur, angenehmer Nachbarschaft und einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit im Alltag.

Sonstige Angaben

Bitte verzichten Sie auf direkte Anrufe und stellen Sie eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Daraufhin wird Ihnen automatisch das Exposé übersendet, in welchem Sie bereits im Voraus das vollständige Unterlagen Paket herunterladen können. 

Anschließend können Sie dort über einen Button direkt einen Besichtigungstermin anfragen.

Gerne sind wir Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an oder besuchen Sie den Finanzierungsrechner auf unserer Website, woraufhin Sie zu meinen Kooperationspartner weitergeleitet werden.

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