Modernisiertes Reihenmittelhaus mit 165 m² Wohnfläche, 7 Zimmern & Garage am Grutholz!

Beschreibung

Herzlich willkommen in diesem modernisierten Reihenmittelhaus in der Chemnitzer Straße, das naturnahes Wohnen direkt am Castroper Grutholz mit allen Vorteilen des Stadtlebens verbindet.

Die im Jahr 1966 erbaute Immobilie überzeugt mit insgesamt 7 Zimmern für die ganze Familie, einem 229 m² großen Grundstück, einer Garage sowie einem zusätzlichen Stellplatz davor und einem sonnigen, südlich ausgerichteten Garten. Hier genießen Sie ein ideales Zusammenspiel aus großzügigem Raumangebot, familienfreundlicher Lage und naturnaher Umgebung.

Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 226 m² verteilt sich auf ca. 165 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie auf das im Jahr 1976 ausgebaute Dachgeschoss. Ergänzend stehen Ihnen weitere ca. 61 m² Nutzfläche im vollunterkellerten Bereich zur Verfügung.

Sie betreten das Haus über eine einladende Eingangsdiele, die neben ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank sowohl ein im Jahr 2022 saniertes Gäste-WC als auch einen praktischen Abstellraum bietet. Von hier aus gelangen Sie zur Treppe ins Ober- und Kellergeschoss sowie in das ca. 35 m² große Wohn- und Esszimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Dieses führt Sie zum einen weiter in die offene Küche inklusive der im Jahr 2012 installierten und bereits im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche sowie zum anderen auf die ca. 12 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse und in den grünen Garten, der zusätzlich über ein Gartentor auf der Rückseite zugänglich ist.

Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort. Hier befindet sich das Tageslicht-Hauptbadezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Darüber hinaus stehen Ihnen auf dieser Etage drei Schlafzimmer zur Verfügung, darunter das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 18 m² und Zugang zum im Jahr 2016 sanierten Balkon. Von hier aus genießen Sie einen angenehmen Blick in den Garten.

Das Dach wurde im Jahr 2016 vollständig erneuert, gedämmt und mit neuen Velux-Dachflächenfenstern inklusive elektrischer Rollläden ausgestattet. Das Dachgeschoss ist ähnlich wie das Obergeschoss aufgeteilt und bietet drei weitere Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2016 modernisiertes Badezimmer. Somit eignet sich diese Etage ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich mit eigener Rückzugsmöglichkeit.

Das vollunterkellerte Untergeschoss verfügt neben einer Waschküche, einem Heizungs- und Technikraum über zwei großzügige, trockene Kellerabstellräume sowie einen direkten Zugang von der Waschküche in den Garten.

Die Garage befindet sich etwa 50 Meter vom Haus entfernt und bietet zusätzlich einen Stellplatz direkt davor. Somit stehen Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge zur Verfügung.

Ausstattung

Das im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtete und vollunterkellerte Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 229 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 61 m² Nutzfläche. Die Flächen verteilen sich auf das Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie das im Jahr 1976 ausgebaute Dachgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt sowie modernisiert und befindet sich in einem insgesamt gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Im Jahr 2016 erfolgte eine umfassende Sanierung des Daches inklusive Neueindeckung sowie einer zeitgemäßen Dämmung mit ca. 16 cm Sparrendämmung zuzüglich ca. 4 cm Klemmfilz. Ebenfalls im Jahr 2016 wurde der Dachüberstand weiß gestrichen. Zudem erhielt die Rückseite der Fassade eine Armierung und wurde ebenso wie die Frontfassade frisch gestrichen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019, welche gemeinsam mit einem ebenfalls 2019 installierten Boiler die Warmwasserversorgung sicherstellt. Die Heizungsrohre stammen aus dem Baujahr, wurden jedoch gedämmt.

Die Haustür sowie die Kellertür wurden im Jahr 2001 erneuert. Die Kunststofffenster der Immobilie stammen aus unterschiedlichen Baujahren und sind durchgehend doppeltverglast. Im Erdgeschoss verfügen alle Fenster über elektrisch bedienbare Rollläden. Auch im Obergeschoss sind die Rollläden in den beiden größeren Schlafzimmern elektrisch ausgeführt, während sie im Badezimmer und im Kinderzimmer manuell betrieben werden. Die Dachflächenfenster wurden im Zuge der Dachsanierung im Jahr 2016 erneuert und ebenfalls mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden ausgestattet.

Im Detail stammen die Fenster im Erdgeschoss aus folgenden Jahren: Gäste-WC aus 2023, Küche aus 2012 sowie Wohnzimmer aus 2016; hierbei handelt es sich um ein Sicherheitsfenster mit Sicherheitsbeschlägen. Die Fenster im Obergeschoss verteilen sich auf folgende Baujahre: Kinderzimmer aus 2001, Badezimmer aus 1999 sowie die Schlafzimmer aus 2020 und 2023.

Die Elektrik des Hauses wurde teilweise modernisiert. Der Sicherungskasten wurde im Jahr 2001 erneuert und verfügt über einen FI-Schutzschalter. Die Elektroleitungen im Dachgeschoss wurden 1999 erneuert, in der Küche im Jahr 2012. In den übrigen Bereichen entsprechen die Leitungen dem Baujahr und sind dreiadrig ausgeführt.

Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das erste Badezimmer wurde im Jahr 1999 erneuert und ist mit Badewanne, Dusche und zwei Fenstern ausgestattet. Das zweite Badezimmer im DG wurde im Jahr 2016 sehr modern mit einer Dusche und maßgefertigten Spiegel und Glaskabine ausgestattet, während das Gäste-WC im Jahr 2023 inklusive neuer Zu- und Abwasserleitungen bis in den Keller modernisiert wurde.

Zuletzt wurde im Erdgeschoss im Jahr 2024 ein moderner Klick-Vinylboden verlegt, unter dem sich das originale Stäbchenparkett befindet.

Die Geschossdecken im Haus sind als Betondecken ausgeführt. 

Der Außenbereich bietet einen Garten mit Terrasse sowie einen Vorgarten. Eine Markise sorgt auf der Terrasse für zusätzlichen Sonnenschutz. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine praktische Kelleraußentreppe.

Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor der Garage. Die im Jahre 2012 eingebrachte Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der Chemnitzer Straße in Castrop-Rauxel im Stadtteil Deininghausen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Castroper Grutholz, das bereits nach etwa 150 Metern beginnt. Das weitläufige Waldgebiet bietet neben zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen einen großen, schön angelegten Spielplatz sowie ein Wildgehege, in dem sich Rehe beobachten und sogar füttern lassen, ein echtes Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Diese naturnahe Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für Familien.

Der direkt am Grutholz angrenzende KinderGarten Eden ist ebenfalls in weniger als 2 Gehminuten erreichbar, was den Alltag mit kleinen Kindern erheblich erleichtert. Die nächstgelegene Grundschule (Wilhelmschule) (Grundschule) liegt nur etwa 2 km entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar.

Auch die weiterführenden Schulen sind gut angebunden: Das Ernst-Barlach-Gymnasium (EBG), das Willy-Brandt-Gymnasium (WBG) sowie die Adalbert-Stifter-Gesamtschule (ASG) erreichen Sie bequem mit dem Bus oder in wenigen Fahrminuten mit dem Auto, sodass eine optimale Bildungsversorgung für alle Altersklassen gewährleistet ist.

Die Bushaltestelle der Linie 361 befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Castroper Innenstadt, Dortmund-Mengede sowie zu mehreren Schulstandorten. Dadurch können auch ältere Kinder ihren Schulweg selbstständig und sicher bewältigen.

Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die B235 erreichen Sie in etwa 2 Fahrminuten, wodurch eine schnelle Verbindung innerhalb Castrop-Rauxels sowie in Richtung Dortmund und Bochum gewährleistet ist. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zu den Autobahnen A42 und A45, die jeweils in unter 5 Minuten erreichbar sind und Sie optimal mit dem gesamten Ruhrgebiet sowie darüber hinaus verbinden. 

So genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen.

Sonstige Angaben

Bitte verzichten Sie auf direkte Anrufe und stellen Sie eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Daraufhin wird Ihnen automatisch das Exposé übersendet und ein Besichtigungstermin vereinbart.

Gerne bin ich Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie mich diesbezüglich gerne an oder besuchen Sie den Finanzierungsrechner auf meiner Website, woraufhin Sie zu meinen Kooperationspartner weitergeleitet werden.

https://www.dschaak-immobilien.de/immobilienfinanzierung  

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!