Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, 2 Klimaanlagen & eigenem Stellplatz in Bochum!

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses im Bochumer Stadtteil Hofstede. Mit einer Wohnfläche von rund 76 m² und drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. 

Sie betreten die Wohnung über die einladende Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Direkt zur linken Seite befindet sich die 9 m² große separate Küche. Die praktische Einbauküche bietet ausreichend Arbeitsfläche und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Rechts der Eingangsdiele befindet sich das Herzstück der Wohnung: das 25 m² große Wohn- und Esszimmer. Die großzügige Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Eine fest installierte Klimaanlage sorgt insbesondere an warmen Tagen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie unmittelbar auf den großzügigen Balkon. Dieser ist mit einer praktischen Ganzglas-Schiebeverglasung ausgestattet, deren einzelne Glaselemente sich flexibel öffnen und schließen lassen. Dadurch kann der Balkon je nach Wetterlage offen oder vollständig verschlossen genutzt werden.

Am Ende der Diele befindet sich auf der rechten Seite das 15 m² große Schlafzimmer. Dieses bietet angenehme Platzverhältnisse für ein Doppelbett sowie einen größeren Kleiderschrank. Auch hier ist bereits eine eigene Klimaanlage installiert. Vom Schlafzimmer aus genießen Sie zudem den Ausblick über den vorgelagerten Balkon.

Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer mit 12 m² Wohnfläche. Dieses lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und ergänzt die vielseitige Raumaufteilung der Wohnung.

Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2010 modernisiert und verfügt über eine Dusche, ein wandhängendes WC sowie einen modernen Waschtisch. 

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Ein separater Außenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt wird zusätzlich für 10.000,00 € mitverkauft und rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt drei Zimmer. Das Gebäude steht auf einem rund 10.750 m² großen Grundstück; der Wohnung ist ein Miteigentumsanteil von 106/10.000 zugeordnet.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit Ganzglas-Schiebeverglasung. Die einzelnen Glaselemente lassen sich flexibel öffnen und schließen, sodass der Balkon sowohl offen als auch witterungsgeschützt genutzt werden kann.

Zusätzlichen Komfort bieten zwei Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer.

Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2010 modernisiert und ist mit einer Dusche, einem Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten sowie einem Waschtisch ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. 

Die Warmwasseraufbereitung innerhalb der Wohnung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1993 während das Fenster im Schlafzimmer im Jahr 2011 erneuert wurde. 

Im Wohnbereich sind elektrische Rollläden vorhanden, die übrigen Fenster verfügen über manuelle Rollläden.

Die Elektroinstallation einschließlich der Leitungen und des Sicherungsschrankes entspricht überwiegend dem Baujahr. Eine Sprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

Zur weiteren Ausstattung gehört eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit Bitumenabdichtung.

Darüber hinaus stehen innerhalb der Wohnanlage ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Bochumer Stadtteil Hofstede an der Dorstener Straße und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Durch die zurückversetzte Lage profitieren Sie von einem angenehmen Wohnumfeld, während zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Ein Lidl, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Geschäfte befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Auch für Familien bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld, während die Emil-von-Behring-Grundschule in etwa fünf Minuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen ergänzen das familienfreundliche Bildungsangebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestelle „Hordeler Straße“ liegt nur etwa drei Gehminuten entfernt und wird von der Linie 306 bedient. Diese verbindet den Standort direkt mit der Bochumer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie Wanne-Eickel. Ergänzend wird die nahegelegene Bushaltestelle „Hordeler Straße“ unter anderem von der Linie 305 angefahren und bietet Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Herne. Der Bahnhof Bochum-Hamme ist ebenfalls in etwa acht Minuten erreichbar.

Auch für Autofahrer ist die Lage äußerst attraktiv. Die B226 sowie die A40 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie in das gesamte Ruhrgebiet. 

Das Bochumer Zentrum erreichen Sie mit dem Pkw in etwa acht Minuten.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Hofsteder Bach mit seinen umliegenden Grünflächen und Spazierwegen. Mehrere Spielplätze befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Auch der Westpark mit der Jahrhunderthalle Bochum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Sonstige Angaben

Die Wohnungseigentümergemeinschaft befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Anstelle des Erwerbs des anteiligen Grundstücks wird ein Erbbaurecht genutzt. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im April 1973 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen und läuft somit noch bis April 2072.

Günstiger Erbbauzins:

Der aktuell auf die Wohnung entfallende Erbbauzins beträgt jährlich lediglich 674,61 €. Dies entspricht einer monatlichen Belastung von nur rund 56,22 € und stellt damit eine vergleichsweise günstige Alternative zur Finanzierung des anteiligen Grundstückswertes dar.

Vergleich mit einem Kaufgrundstück:

Der auf die Wohnung entfallende anteilige Bodenwert beträgt rechnerisch rund 36.915,50 €. Würde dieser Betrag im Rahmen eines Grundstückskaufs zusätzlich finanziert und hierfür beispielhaft ein Darlehen mit 4 % Zinsen und 2 % anfänglicher Tilgung aufgenommen, ergäbe sich folgende monatliche Belastung:

Rechenbeispiel – Finanzierung des anteiligen Grundstückswertes:

Anteiliger Bodenwert: 36.915,50 €

Zinssatz: 4 % p. a.

Tilgung: 2 % p. a.

Annuität aus Zins und Tilgung: 6 % p. a.

Jährliche Belastung: 36.915,50 € × 6 % = 2.214,93 €

Monatliche Belastung: 2.214,93 € ÷ 12 = ca. 184,58 €

Fazit:

Im Vergleich zu einer beispielhaften monatlichen Finanzierungsbelastung von rund 184,58 € fällt der tatsächliche Erbbauzins mit lediglich etwa 56,22 € pro Monat deutlich geringer aus. Daraus ergibt sich zunächst eine monatliche Entlastung von rund 128,36 €.

Das Erbbaurecht kann somit insbesondere während der laufenden Finanzierung eine spürbare finanzielle Entlastung darstellen. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass das Grundstück nicht in das Eigentum des Wohnungskäufers übergeht und Kreditinstitute bei der Finanzierung von Erbbaurechten teilweise einen höheren Eigenkapitalanteil oder zusätzliche Voraussetzungen verlangen. Für die vorliegende Immobilie ist eine Beleihung von maximal 80 % des Kaufpreises möglich, sodass ein entsprechender Eigenkapitalanteil eingeplant werden sollte.