Grün genießen in Rauxel: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenbereich und Terrasse auf 3 Zimmern

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichteten Vierfamilienhauses im Stadtteil Rauxel in Castrop-Rauxel.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² und drei gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Ein besonderes Merkmal ist der der Wohnung seit vielen Jahren zugeordnete Gartenbereich mit Terrasse. Darüber hinaus wurden unter anderem das Badezimmer, die Fenster sowie Teile des Innenausbaus in den vergangenen Jahren erneuert.

Sie betreten die Wohnung über die einladende Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Direkt auf der linken Seite befindet sich das im Jahr 2014 modernisierte Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, einem wandhängenden WC, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Angrenzend befindet sich die separate 7 m² große Küche. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Jahr 2012 und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus bietet der Raum ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch.

Am gegenüberliegenden Ende der Diele befindet sich ein weiteres 11 m² großes Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.

Angrenzend am Kinderzimmer befindet sich auf der rechten Seite das großzügig geschnittene ca. 18 m² große Wohn- und Esszimmer. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Esstisch. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Direkt nach dem Betreten der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite das 14 m² große Schlafzimmer. Dieses bietet angenehme Platzverhältnisse für ein Doppelbett sowie einen größeren Kleiderschrank.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die im Jahr 2013 erneuerten Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie elektrische Rollläden.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der der Wohnung zugeordnete Gartenbereich mit Terrasse. Dieser bietet einen eigenen Bereich im Freien und schafft ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder für eine individuelle Gartengestaltung.

Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei eigene Kellerräume. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan 190 €. Auf Grundlage der Jahresabrechnung 2025 entfielen rechnerisch rund 106 € monatlich auf umlagefähige Betriebskosten.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung ebenfalls interessante Perspektiven: Bei einer marktüblichen Kaltmiete von rund 510 € monatlich (8,50 €/m²) ergibt sich auf Grundlage des Angebotspreises eine Bruttorendite von attraktiven 6,2 %.

Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf insgesamt 15.668,32 €. Der auf die angebotene Wohneinheit entfallende Anteil betrug zu diesem Zeitpunkt 3.917,08 €.

Ausstattung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichteten Vierfamilienhauses. 

Das Gebäude steht auf einem ca. 737 m² großen Grundstück, an dem der Wohnung ein Miteigentumsanteil von 25/100 zugeordnet ist.

Ein besonderes Merkmal ist der zur Wohnung gehörende Gartenbereich mit eigener Terrasse. Zusätzliche Nutzfläche bieten zwei eigene Kellerräume. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Im Laufe der vergangenen Jahre wurden verschiedene Modernisierungs-maßnahmen innerhalb der Wohnung durchgeführt. So wurde das Badezimmer im Jahr 2014 umfassend erneuert und mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Zuge der Arbeiten wurden auch die Sanitärleitungen im Badezimmer erneuert.

Die Fenster wurden im Jahr 2013 durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Darüber hinaus wurden die Innentüren im Jahr 2017 ausgetauscht.

Die Elektroinstallation einschließlich der Leitungen und des Sicherungsschrankes stammt überwiegend aus dem Jahr 1984.

Das Satteldach mit Ziegeleindeckung wurde im Jahr 2005 erneuert und gedämmt.

Zur weiteren Ausstattung gehört eine Einbauküche aus dem Jahr 2012, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

HEIZUNG

Die Beheizung der Wohnung erfolgt derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen, während die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer erfolgt.

Für eine zukünftige Modernisierung der Heizungsanlage bieten sich verschiedene Möglichkeiten an. Eine kostengünstige und einfach umzusetzende Alternative stellt der Austausch der vorhandenen Nachtspeicheröfen gegen moderne Elektroheizungen mit Schamottespeicher oder Infrarotheizungen dar. Diese können in der Regel über herkömmliche Steckdosen betrieben werden, sodass keine aufwendige Verlegung zusätzlicher Heizungsleitungen erforderlich ist.

Eine weitere Möglichkeit ist der Einbau einer Luft-Luft-Wärmepumpe (Multi-Split-Anlage), die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen genutzt werden kann.

Alternativ besteht grundsätzlich die Möglichkeit, auf eine Gasetagenheizung umzurüsten. Die übrigen drei Wohneinheiten des Hauses werden bereits über Gasetagenheizungen beheizt, sodass die Gasversorgung im Gebäude vorhanden ist.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im Castrop-Rauxeler Stadtteil Rauxel in der Kunostraße. Die Anliegerstraße liegt innerhalb einer 30er-Zone und bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Ein Netto-Markt, eine Bäckerei sowie eine Apotheke befinden sich in rund 500 Metern Entfernung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, gastronomische Angebote, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld.

Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. Der katholische Kindergarten St. Hildegard & die Kita am Wald befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der nahegelegenen Waldschule liegt zudem eine Grundschule in unmittelbarer Umgebung, während weiterführende Schulen innerhalb Castrop-Rauxels ebenfalls gut erreichbar sind.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Castrop-Rauxeler Hauptbahnhof befindet sich nur rund 300 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Als zentraler Verkehrsknotenpunkt wird dieser unter anderem von den Buslinien 237, 480, 481 und 482, dem Schnellbus SB22 sowie dem Nachtexpress NE11 angefahren. Dadurch bestehen zahlreiche direkte Verbindungen innerhalb Castrop-Rauxels sowie unter anderem in Richtung Recklinghausen, Datteln, Dortmund, Ickern und Henrichenburg.

Auch mit der Bahn profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung. Vom Castrop-Rauxeler Hauptbahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Dortmund, Essen, Duisburg und Düsseldorf, wodurch auch überregionale Ziele komfortabel erreichbar sind.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls äußerst attraktiv. Die B235 sowie die A42 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung innerhalb Castrop-Rauxels sowie an das gesamte Ruhrgebiet. Auch die Castroper Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.

Für Erholung im Grünen bieten sich in der näheren Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Der Deininghauser Bach mit seinen angrenzenden Grünflächen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Castroper Holz mit seinen ausgebauten Spazier- und Radwegen ist schnell erreichbar und bietet einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Sonstige Angaben

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