2025 renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Recklinghausen

Beschreibung

Die im Jahr 2025 umfassend renovierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, 1956 massiv erbauten Mehrfamilienhauses auf der „Börster Hegge“ in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der nördlichen Stadtmitte von Recklinghausen.

Die Eigentumswohnung bietet 66 m² Wohnfläche und ist mit ihren drei Zimmern optimal aufgeteilt für Paare, ein Home-Office-Pärchen oder eine kleine Familie, die eine bezugsfertige und modern ausgestattete Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus suchen.

Sie betreten die Wohnung über eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume zentral miteinander verbindet. Auf der linken Seite befindet sich das 19 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke. Rechts der Diele liegt die 10 m² große Küche, in welcher neben einer Einbauküche ebenfalls noch ein kleiner Frühstückstisch Platz findet.

Anschließend folgt neben der Küche das 13 m² große Kinder- oder Arbeitszimmer mit großem Fenster und vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Am Kopfende der Diele befindet sich das kompakte Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Daneben liegt abschließend das 15 m² große Schlafzimmer, welches zur ruhigen Hofseite gelegen ist und genügend Platz für einen großen Kleiderschrank bietet.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird derzeit gemeinschaftlich durch die Eigentümer selbst verwaltet; eine externe Verwaltung ist jedoch wieder vorgesehen.

Zum Angebot gehören außerdem zwei weitere Miteigentumsanteile in Höhe von jeweils 1/10 an derzeit vermieteten Wohnungen im selben Haus. (WE-Nr. 3 und WE-Nr. 12)

Durch die Vermietung dieser beiden Einheiten ergibt sich bei diesem Objekt ein besonders geringes Hausgeld von derzeit nur 100 € monatlich, das bereits die üblichen Nebenkosten – mit Ausnahme der Heizkosten – beinhaltet.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung ebenfalls interessante Perspektiven: Bei einer marktüblichen Kaltmiete von 590 € monatlich (9 € / m²) ergibt sich eine Bruttorendite von etwa 5,1 %.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 mit insgesamt sechs Wohneinheiten, das gemeinsam mit dem Nachbarhaus eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit 12 Parteien bildet. Das Gebäude steht auf einem 949 m² großen Grundstück.

Das Dach wurde im Laufe der Jahre neu eingedeckt und in diesem Zuge zudem gedämmt. Die Fassade des Gebäudes wurde ebenfalls gut instand gehalten und vor einiger Zeit neu gestrichen. Auch die Hauseingangstür des Gebäudes wurde erneuert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Die ca. 66 m² große Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden sämtliche Bodenbeläge durch einen modernen Vinylbelag ersetzt sowie die Wände neu tapeziert und weiß gestrichen. Zudem wurden im Rahmen der Renovierung neue Heizkörper installiert.

Das innenliegende Badezimmer wurde ebenfalls renoviert. Es verfügt über eine Badewanne, sowie die Gasetagenheizung aus dem Jahr 2018, die sowohl für die Beheizung der Wohnung als auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt.

Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster aus den 1980er-Jahren. Die Küche verfügt über einen Gasanschluss, an den ein Gaskochherd angeschlossen werden kann. Die Elektroinstallation wurde im Laufe der Jahre erneuert und im Jahr 2020 wurde außerdem ein neuer Sicherungskasten installiert.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Gemeinschaftskeller steht außerdem eine Waschküche zur Verfügung, in der ein eigener Waschmaschinenanschluss verlegt werden kann. Darüber hinaus sind ein Fahrradkeller und ein Trockenraum vorhanden.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt außerdem über einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der den Eigentümern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht. Die Gartenpflege wird von einem externen Gärtner übernommen und ist bereits im Hausgeld enthalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr attraktiven, familienfreundlichen Lage im Nordviertel von Recklinghausen. Die Wohngegend verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die eine angenehme Kombination aus Stadtnähe und Entspannung suchen.

Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Aldi sowie Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Erledigungen bequem zu Fuß möglich sind.

Auch für Familien ist die Lage hervorragend geeignet, denn sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind sicher zu Fuß erreichbar. Die nächste Schule ist in etwa 6 Minuten erreicht, was den Schulweg besonders unkompliziert macht.

Ebenso schnell lässt sich die Recklinghauser Innenstadt erreichen. Ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder zu Fuß – in kurzer Zeit gelangt man in das historische Zentrum mit seinem charmanten Kirchplatz, gemütlichen Cafés, vielfältiger Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Die Bushaltestelle „Tellstraße“ liegt mit rund 80 Metern Entfernung nahezu direkt vor der Haustür und wird regelmäßig von den Linien 214 und 231 angefahren, welche Sie unter anderem zum Recklinghauser Hauptbahnhof oder bis nach Oer-Erkenschwick bringen.

Auch für Autofahrer ist die Lage äußerst praktisch, denn in nur 5 Minuten erreichen Sie die Landstraße L511, welche direkt auf die A43 führt und so eine schnelle Anbindung in alle Richtungen des Ruhrgebiets ermöglicht.

Für Erholung an der frischen Luft ist ebenfalls bestens gesorgt. In der Umgebung befinden sich mehrere Spiel- und Grünflächen, die besonders für Kinder attraktiv sind und viel Raum zum Spielen und Bewegen bieten. Der nahegelegene Stadtgarten mit dem angrenzenden Tierpark ist in nur 5 Autominuten erreichbar und bietet einen schönen Ort zum Spazierengehen, Entspannen und Verweilen im Grünen. So entsteht eine angenehme Balance zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen direkt vor der Haustür.

Sonstige Angaben

Bitte verzichten Sie auf direkte Anrufe und stellen Sie eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Daraufhin wird Ihnen automatisch das Exposé übersendet und ein Besichtigungstermin vereinbart.

Gerne sind wir Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an oder besuchen Sie den Finanzierungsrechner auf unserer Website, woraufhin Sie zu meinen Kooperationspartner weitergeleitet werden.

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