Modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz mit E-Ladesäule in Dortmund-Huckarde!

Beschreibung

Die im Jahr 2023 modernisierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und zugleich naturnaher Lage von Dortmund-Huckarde und steht auf einem großzügigen, 2.393 m² großen Grundstück.

Die Eigentumswohnung bietet ca. 46 m² Wohnfläche und ist mit ihren 1,5 Zimmern ideal auf die Bedürfnisse von Singles oder jungen Paaren zugeschnitten, die eine moderne und bezugsfertige Wohnung in attraktiver Wohnlage suchen.

Sie betreten die Wohnung über die einladende Eingangsdiele, die ausreichend Platz für eine große Garderobe sowie eine zusätzliche Kommode bietet. Von hier aus gelangen Sie geradewegs in den lichtdurchfluteten, ca. 24 m² großen Wohn- und Schlafbereich, der genügend Raum für ein Doppelbett sowie eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Der Balkon ist zusätzlich mit einem modernen Balkonkraftwerk ausgestattet und überzeugt mit einem weiten Ausblick bis zur Dortmunder Innenstadt.

Rechts des Wohn- & Schlafbereichs befindet sich die helle Küche mit ausreichend Platz für einen Frühstückstisch sowie einer funktionalen Einbauküche aus dem Jahr 2023. Sowohl die Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte als auch der Esstisch und 2 Stühle sind Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis enthalten.

Ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist das im Jahr 2023 modernisierte Badezimmer, das mit einer beinahe bodengleichen Dusche und modernen Fliesen ausgestattet wurde.

Besonders praktisch ist der gegenüber der Wohnungseingangstür gelegene Vorratsraum mit Fenster und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 8 m². Dieser Raum eignet sich auch ideal als Büro oder Lagerfläche. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz mit integrierter E-Ladesäule für Elektrofahrzeuge.

Darüber hinaus verfügt das Haus über einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum im Dachgeschoss sowie einen „Fahrradkeller“ im Erdgeschoss.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung ebenfalls interessante Perspektiven: Bei einer marktüblichen Kaltmiete von rund 520,00 € (12,09 €/m²) monatlich und zusätzlichen 80,00 € für den Stellplatz ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von etwa 6,60 %.

Ausstattung

Die 46 m² große Wohnung befindet sich mittig im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1984 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einem Ladenlokal und wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert.

Das Dach stammt aus dem Jahr 2022 und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung mit einer neuen Dachdämmung inklusive Dachaufdopplung vollständig erneuert, während die Außenfassade bereits im Ursprungsbaujahr 1984 gedämmt wurde.

Im Zuge der Modernisierung 2023 wurde das Badezimmer inklusive der Leitungen vollständig erneuert und mit einer modernen Dusche ausgestattet. Zudem wurde im Jahr 2023 eine neue Einbauküche erworben, die mit sämtlichen Elektrogeräten übernommen werden kann. Ebenfalls wurden Vinylböden sowie Fliesen in Küche und Bad neu verlegt, eine Sprechanlage eingebaut sowie Heizkörper erneuert.

Alle Fenster der Wohnung sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2022. An sämtlichen Fenstern sind elektrische Rollläden vorhanden. 

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2012, während die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer erfolgt. Die Elektroleitungen stammen aus dem Jahr 1984. Im Jahr 2023 wurde ein neuer Sicherungsschrank mit FI-Schalter installiert sowie sämtliche Steckdosen in der gesamten Wohnung erneuert. 

Besonders hervorzuheben ist der südlich ausgerichtete Balkon, der mit einem Balkonkraftwerk mit zwei 800 Watt Solarmodulen und einer elektrischen Markise ausgestattet ist, sowie der Stellplatz, der über eine 11-kW-Ladesäule verfügt.

Ein Vorratsraum mit Fenster gegenüber der Wohneinheit bietet mit zusätzlichen ca. 8 m² Nutzfläche praktischen Stauraum. Abgerundet wird die Immobilie durch einen „Fahrradkeller“ im Erdgeschoss sowie einer Waschküche und Trockenraum im Dachgeschoss.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet und überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt, sodass auf Pflege und Erhaltung großen Wert gelegt wird.

Die Instandhaltungsrücklage ist getrennt nach Wohneinheiten und Gewerbe auszuweisen. Die Instandhaltungsrücklage der Wohneinheiten betrug zum 31.12.2024 18.994,04 €. Aus dem Protokoll der Eigentümerversammlung 2025 geht hervor, dass im Jahr 2025 der Instandhaltungsrücklage der Wohneinheiten weitere 10.000,00 € zugeführt wurden.

Das Hausgeld der Wohnung beträgt aktuell 180,00 € monatlich und beinhaltet bereits die Gartenpflege, die Treppenhausreinigung, den Winterdienst, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Heizkosten.

Lage

Die Eigentumswohnung auf der Rahmer Straße befindet sich in einer belebten und zugleich zentralen Lage in Dortmund-Huckarde. Sie bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote.

Der beliebte Marktplatz Huckarde mit seinen Supermärkten, Drogerien, Ärzten, Apotheken, Banken und Restaurants ist nur etwa 1 Kilometer entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen: In einem Umkreis von rund 1,1 Kilometern befinden sich die Hansa-Grundschule sowie die Gustav-Heine-Gesamtschule. Das Reinoldus- und Schiller-Gymnasium sowie die Wilhelm-Busch-Realschule liegen etwa 2,1 Kilometer entfernt.

Der nahegelegene Rahmer Wald lädt mit seinen grünen Wegen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren im Grünen ein. Ebenfalls nur etwa 1,4 Kilometer entfernt befindet sich der beliebte Revierpark Wischlingen mit Solebad, Spielplätzen und dem Wischlinger See, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet und über die rückseitig gelegene Wohnsiedlung bequem erreichbar ist.

Die Bushaltestelle „Aspeystraße“ liegt nur 100 Meter vom Haus entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Dortmund-Rahm ist in nur 650 Metern erreichbar und bietet mit der RB43 stündliche Verbindungen sowohl Richtung Dortmund HBF als auch Richtung Dorsten über Castrop-Rauxel, Herne, Gelsenkirchen und Gladbeck.

In nur 2,3 Kilometern erreicht man die Mallinckrodtstraße, die eine schnelle Verbindung zur A45 sowie weiterführend zur A40 bietet und somit eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet gewährleistet.

Sonstige Angaben

Bitte verzichten Sie auf direkte Anrufe und stellen Sie eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Daraufhin wird Ihnen automatisch das Exposé übersendet und ein Besichtigungstermin vereinbart.

Gerne sind wir Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an oder besuchen Sie den Finanzierungsrechner auf unserer Website, woraufhin Sie zu meinen Kooperationspartner weitergeleitet werden.

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