Familienfreundliche 4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit überdachter Südterrasse, Garage & Stellplatz

Beschreibung

Herzlich willkommen in dieser gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1983 in familienfreundlicher Wohnlage von Castrop-Rauxel im beliebten Stadtteil Habinghorst.

Auf einem 207 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 91 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, 4 Zimmern, einem sonnigen Garten in Südausrichtung sowie einem vollständig unterkellerten Untergeschoss.

Bereits der gepflegte, mit Ziersteinen angelegte Vorgarten schafft einen einladenden ersten Eindruck und sorgt gleichzeitig für einen angenehm zurückversetzten Eingangsbereich mit zusätzlicher Privatsphäre. Bei Bedarf bietet die Fläche zudem die Möglichkeit, teilweise begrünt oder als kleine Rasenfläche gestaltet zu werden.

Sie betreten das Haus über die einladende Eingangsdiele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie zur rechten Seite das praktische Gäste-WC sowie links die 7 m² große Küche. Das Herzstück dieser Etage bildet der rund 33 m² große Wohn- und Essbereich, der sich über nahezu die gesamte Hausbreite erstreckt und durch seine offene Gestaltung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zur rund 15 m² großen Südterrasse eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Von der Terrasse gelangen Sie unmittelbar in den pflegeleicht angelegten Garten in Südausrichtung. Dieser bietet im Zusammenspiel mit der Terrasse einen geschützten Platz zum Entspannen und Grillen an der frischen Luft.

Über die offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Zimmer mit 8 m² beziehungsweise 10 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch das 13 m² große Elternschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet.

Abgerundet wird die Etage durch das Tageslichtbad, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.

Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Spitzboden, der weitere praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Zusätzlichen Platz bietet das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Neben einem großzügigen Hobbyraum stehen ein weiterer Hobby- beziehungsweise Abstellraum, ein separates WC, ein Kellerraum sowie der Hausanschlussraum zur Verfügung. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Werkstattbereich sowie für zusätzlichen Stauraum.

Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz auf dem eigenen Grundstück rundet das Angebot ab.

Die Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Paare und Familien, die Wert auf einen durchdachten Grundriss, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen sonnigen Garten legen.

Ausstattung

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise auf einem 207 m² großen Grundstück errichtet und bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 4 Zimmer, ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien.

Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche und ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Dachgeschoss. Zusätzliche Nutzfläche bieten der Spitzboden und das vollständig unterkellerte Untergeschoss mit mehreren praktischen Kellerräumen sowie einem kleineren und einem großzügigeren Hobbyraum.

Der Ausstattungszustand der Immobilie entspricht größtenteils dem Baujahr und bietet damit die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise mit Betondecken, die sich bis zum Spitzboden fortsetzt.

Beheizt wird das Haus über eine elektrische Fußbodenheizung auf Nachtspeicherbasis. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ergänzend ist das Badezimmer im Dachgeschoss mit einem elektrischen Heizlüfter ausgestattet.

Die Elektroinstallation einschließlich der Leitungen und des Sicherungsschrankes stammt überwiegend aus dem Jahr 1983. Zwei FI-Schutzschalter sind bereits vorhanden. Auch die Sanitärleitungen sowie die Ausstattung des Badezimmers und des Gäste-WCs entsprechen größtenteils dem Stand von 1983.

Der nach Süden ausgerichtete Garten wird durch eine überdachte Terrasse ergänzt. Die Terrassenüberdachung wurde im Jahr 2013 errichtet und schafft einen angenehmen Sichtschutz für den gemütlichen Außenbereich.

Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr, die nahezu vollständig mit manuellen Rollläden ausgestattet sind. Im Dachgeschoss befinden sich Velux-Dachflächenfenster aus dem Jahr 1983.

Die Terrassentür wurde 2013 erneuert und erhielt im Jahr 2021 eine neue Glasfront.

Das aus Stahlträgern und Porenbeton massiv erbaute Satteldach mit Ziegeleindeckung stammt ebenfalls noch aus dem Baujahr. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor auf dem eigenen Grundstück.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Castrop-Rauxel im beliebten Stadtteil Habinghorst in der Heerstraße. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gelungene Kombination aus Ruhe und einer sehr guten Infrastruktur. 

Auch für Familien bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen weiterführende Schulen im Stadtgebiet zur Verfügung, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Mehrere Spielplätze sowie der nahegelegene Sportplatz des VfB Habinghorst unterstreichen zusätzlich den familienfreundlichen Charakter der Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Ein REWE befindet sich nur rund 300 Meter entfernt, während ein Lidl in etwa 500 Metern Entfernung liegt. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Einrichtungen, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle „Habinghorst Friedhof“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und wird von der Linie 481 angefahren. Dadurch bestehen gute Verbindungen unter anderem in Richtung Castrop-Rauxeler Hauptbahnhof, in die Castroper Innenstadt sowie nach Recklinghausen.

Auch für Autofahrer ist die Lage äußerst attraktiv. Die Bundesstraße B235 ist in 1 Minute erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb Castrop-Rauxels sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahnen A2 und A42 erreichen Sie ebenfalls in kurzer Fahrzeit und sorgen für eine hervorragende Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Emscherpark. Die weitläufigen Grünflächen sowie die Wege entlang und über der Emscher und des Rhein-Herne-Kanals laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein und schaffen einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung.

Sonstige Angaben

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