Moderne 3 Zimmer Wohnung auf 79 m² mit Südbalkon in Herne-Holthausen!

Beschreibung

Die im Jahr 2021 renovierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und familienfreundlicher Lage unmittelbar neben der Teutoburgia-Siedlung im Herner Stadtteil Holthausen.

Die Wohnung bietet mit ca. 79 m² Wohnfläche und ihren 3 Zimmern eine ideale Aufteilung für Singles, Homeoffice-Paare, kleinere Familien oder Kapitalanleger.

Sie betreten die Wohnung über eine großzügige und einladende Diele, die bereits einen praktischen Abstellraum sowie ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie geradewegs in das 21 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon.

Auf der linken Seite der Diele gelangen Sie zum ersten der beiden Schlafräume mit hellen 15 m², während das 16 m² große Schlafzimmer zur Nordseite ausgerichtet ist.

Rechts der Diele reiht sich neben dem Schlafzimmer auch das im Jahr 1999 sanierte und 2021 renovierte Badezimmer an, welches sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Ein Raum weiter findet sich ein kleines Highlight der Wohnung, und zwar verfügt die Küche bereits über eine im Jahr 2022 eingebaute moderne Einbauküche, welche inklusive aller Elektrogeräte für 5.000 € mitverkauft wird und sogar über eine integrierte Waschmaschine verfügt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfangreich renoviert und präsentiert sich seither in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Maßnahmen wurden sämtliche Wände neu tapeziert und weiß gestrichen, die Heizkörper aufgearbeitet und ebenfalls weiß lackiert sowie ein moderner Vinylboden mit passenden weißen Fußleisten verlegt. Darüber hinaus erfolgte eine Wartung der Fenster. Türen und Zargen wurden neu weiß gestrichen und mit stilvollen schwarzen Türgriffen versehen. Abgerundet wurden die Arbeiten durch die Durchführung eines E-Checks.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum.

Die potenzielle Kaltmiete für die Wohnung liegt bei 590,00 € (ca. 7,50 €/ m²), womit sie durch eine Bruttorendite in Höhe von 5,1 % überzeugt und sich das Angebot dadurch auch ideal als Kapitalanlage eignet.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten im Haus.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden die Wände neu tapeziert und frisch weiß gestrichen, die Heizkörper weiß lackiert sowie ein moderner Vinylboden mit weißen Fußleisten verlegt. Zudem wurden die Fenster gewartet, Türen und Zargen weiß gestrichen und mit neuen, modernen schwarzen Türgriffen ausgestattet. Außerdem wurde ein E-Check durchgeführt.

Im Jahr 2022 wurde eine neue Einbauküche der Firma Hardeck eingebaut. Diese soll inklusive Elektrogeräten sowie der integrierten Waschmaschine für zusätzlich 5.000 € übernommen werden.

Bereits im Jahr 1999 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung der Elektrik, der Einbau eines neuen Sicherungskastens mit FI-Schutzschalter, die Sanierung des Badezimmers sowie der Austausch sämtlicher Fenster gegen doppelt verglaste Kunststofffenster.

Außerdem wurde die Gaszentralheizung ebenfalls erneuert, welche gleichzeitig die

Warmwasseraufbereitung übernimmt.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet und umfasst insgesamt 6 Häuser mit 64 Wohnungen sowie 20 Garagen und das 7.670 m² große Grundstück. Auf die Pflege der Allgemeinbereiche wird großen Wert gelegt.

Die Instandhaltungsrücklage zum 05.02.2026 beträgt 397.738,56 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beläuft sich dadurch auf 6.085,40 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 541,00 €, wovon 73 % umlagefähig sind. Darin enthalten sind bereits die Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Kabelgebühren, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Heizkosten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich familienfreundlicher Lage auf der Börniger Straße im Herner Stadtteil Holthausen, unmittelbar angrenzend an die historische Teutoburgia-Siedlung, die für ihre denkmalgeschützten Gebäude und ihren besonderen Charme bekannt ist.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ein Edeka liegt nur rund 700 Meter entfernt und ist in etwa 2–3 Minuten mit dem Auto oder ca. 8 Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Die Herner Innenstadt erreichen Sie in etwa 8 Fahrminuten, während auch die Castroper Innenstadt in nur rund 10 Minuten bequem erreichbar ist und ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen bietet.

Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten im Umfeld von Holthausen und Börnig sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgelegenen Grundschulen befinden sich ebenfalls im nahen Umkreis und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und Gesamtschulen im Herner Stadtgebiet sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Ein besonderes Highlight stellt der nur etwa 50–100 Meter entfernte große Kinderspielplatz dar, der in wenigen Schritten erreichbar ist und ideale Bedingungen für Familien mit Kindern bietet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Herne-Mitte, Wanne-Eickel sowie Castrop-Rauxel.

Mit dem Auto erreichen Sie die B226 in ca. 2 Minuten. Die Autobahn A42 liegt nur etwa 4 Fahrminuten entfernt und bietet direkten Anschluss an die A43 und A45, wodurch Sie optimal an das gesamte Ruhrgebiet – unter anderem Bochum, Dortmund, Gelsenkirchen, Recklinghausen und Castrop-Rauxel – angebunden sind.

Auch in puncto Freizeit und Erholung überzeugt die Lage. Besonders hervorzuheben ist der nur wenige Fahrminuten entfernte Gysenbergpark, eine der größten Grünanlagen Hernes mit weitläufigen Spazier- und Radwegen, Tierpark, Sport- und Freizeitflächen sowie Freibad.

Sonstige Angaben

Bitte verzichten Sie auf direkte Anrufe und stellen Sie eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Daraufhin wird Ihnen automatisch das Exposé übersendet und ein Besichtigungstermin vereinbart.

Gerne sind wir Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an oder besuchen Sie den Finanzierungsrechner auf unserer Website, woraufhin Sie zu meinen Kooperationspartner weitergeleitet werden.

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