Doppelhaushälfte mit Großraumgarage auf einer ruhigen Spielstraße in Ickern!

Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte mit einer modernen, 49 m² großen Großraumgarage auf der Aapstraße im beliebten Stadtteil Ickern in Castrop-Rauxel. Das familienfreundliche Wohngebiet bietet eine ideale Umgebung für entspanntes Wohnen und eine hohe Lebensqualität. 

Das 572 m² große Grundstück beeindruckt nicht nur mit der Großraumgarage für bis zu 3 Autos, sondern auch mit einer weiteren Garage, bis zu 7 Außenstellplätzen und einem nach Westen ausgerichteten Garten.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von 94 m², aufgeteilt in drei Zimmer sowie über zusätzliche Nutzfläche durch einen ausgebauten Spitzboden und einen großzügigen Keller. Dadurch eignet sich die Doppelhaushälfte ideal für ein von Zuhause arbeitendes Paar oder eine junge Familie.

Sie betreten das Haus durch den Eingangsbereich, der Sie direkt in die großzügige Küche führt. Auf der linken Seite haben Sie Zugang zu den Kellerräumen, und geradeaus gelangen Sie in das gemütliche, 27 m² große Wohnzimmer, das durch große Fenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur 32 m² großen Terrasse bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein komfortables Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Büro oder Kinderzimmer eignet und Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse bietet.

Das Dachgeschoss verfügt über ein WC und bietet zusätzliches Potenzial, da ein weiteres Zimmer flexibel als Stauraum oder als Hobbyraum genutzt werden kann.

Der Keller verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie über eine großzügige Kellerbar, die den perfekten Ort für gesellige Zusammenkünfte bietet. Zudem stehen Ihnen ausreichend Abstellflächen und ein einladender Saunabereich zur Verfügung.

Die zwei kleinen, grünen Gartenbereiche runden das Angebot ab. Sollte ein größerer Garten gewünscht sein, haben Sie die Möglichkeit, die kleinere Garage zu entfernen und einen größeren Garten zu schaffen.

Ausstattung

Die im Jahr 1920 erbaute Immobilie befindet sich heute in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Größere Sanierungen fanden unter anderem in 1979 und 1987 statt. Dabei wurden 1979 die Haustür sowie die meisten Fenster des Hauses erneuert. Die Fenster bestehen größtenteils aus doppelverglastem Kunststoff, mit Ausnahme der beiden einfachverglasten Küchenfenster. Die Velux-Dachflächenfenster im Badezimmer des Obergeschosses und auf dem Dachboden wurden 1994 zusammen mit einer neuen Dacheindeckung ausgetauscht. Die Fenster des Hauses verfügen über manuelle Rollos, während die Velux-Dachfenster elektrische Solarrollos besitzen.

Die beiden Badezimmer im Kellergeschoss und Obergeschoss wurden 1987 modernisiert, das WC auf dem Dachboden folgte im Jahr 2000.

Die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen wurden teilweise im Zuge des Umbaus 1979 und bei den Bad- und WC-Renovierungen 1987 und 2000 erneuert. Ab dem Jahr 2000 wurden zudem einzelne elektrische Komponenten, wie ein FI-Schalter, nachgerüstet.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die aus dem Jahr 1988 stammt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in der Küche über die Heizung und in den beiden Bädern sowie im WC über Durchlauferhitzer.

Ein praktischer Vorteil: Fast alle Wände im Obergeschoss sind aus Rigips und ermöglichen eine einfache Anpassung des Grundrisses.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Neben dem Stellplatz in und vor der Garage gibt es eine Großraumgarage mit Platz für bis zu drei Autos. Zusätzlich stehen in der Einfahrt bis zu sieben weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten und dennoch zentralen Lage, auf einer Spielstraße im beliebten Stadtteil Ickern in Castrop-Rauxel, und bietet eine Kombination aus Stadtleben und ruhiger Nachbarschaft.

Den Ickerner Markt erreichen Sie mit dem Auto in nur 3 Minuten und zu Fuß in etwa 15 Minuten – hier finden Sie alles, was das Herz im Alltag begehrt: unter anderem diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Apotheken und Arztpraxen.

Auch für Ihre Kinder ist bestens gesorgt: Mehrere Kindergärten befinden sich in der Umgebung und sind innerhalb von einem Kilometer erreichbar, der nächste sogar nur 250 Meter entfernt. Die Grundschule liegt ebenfalls am Ickerner Marktplatz, wo sich auch ein weiterer Kindergarten befindet. Darüber hinaus finden Sie weiterführende Gesamt- und Realschulen sowie ein Berufskolleg in einem Umkreis von 1,1 bis 3 Kilometern. Ein Gymnasium ist ebenfalls bequem mit dem Bus erreichbar.

Die Bushaltestelle „Borghagener Straße“ mit den Buslinien 481 und 482 liegt nur 300 Meter entfernt und bringt Sie oder Ihre Kinder schnell zum Ickerner Markt, zum Castroper Hauptbahnhof und weiter zum Castroper Busbahnhof in der Altstadt sowie zu allen weiterführenden Schulen.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden: Der Fußballplatz des SC Arminia Ickern, ein gut ausgestatteter Kinderspielplatz, ein nahegelegener Minigolfplatz und das Schwimmbad „Parkbad Nord“ sind nur einige der Angebote, die zu einer aktiven Freizeitgestaltung in der Nähe einladen. Für Naturliebhaber bietet der angrenzende Ickerner Park eine schöne Kulisse für entspannende Spaziergänge.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur renaturierten Emscher. Die ausgebauten Wege entlang der Emscher bieten eine herrliche Möglichkeit zur Erkundung der grünen Ecken der Umgebung sowie des neuesten Wahrzeichens der Stadt Castrop-Rauxel: der Brücke „Sprung über die Emscher“, die sich im schön angelegten Emscherland befindet.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur A42 und A2, die Sie in weniger als zehn Minuten erreichen und die Ihnen eine schnelle Anbindung zu den Autobahnen A43 und A40 bieten. Trotz des Wohnens an einer ruhigen Spielstraße sind Sie dank dieser zentralen Lage im gesamten Ruhrgebiet und darüber hinaus bestens angebunden, was Ihnen einen flexiblen Lebensstil ermöglicht.

Sonstige Angaben

Gerne bin ich Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie mich diesbezüglich gerne an oder besuchen Sie den Finanzierungsrechner auf meiner Website, woraufhin Sie zu meinen Kooperationspartner weitergeleitet werden.

https://www.dschaak-immobilien.de/immobilienfinanzierung  

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