Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon und erneuertem Aufzug, Heizung & Dach

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 1959 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen im Jahr 2025 erneuerten Aufzug erreichbar.

Die Castroper Altstadt ist in nur etwa zwei Gehminuten fußläufig erreichbar, während sich mit dem Stadtgarten sowie dem Erin-Park attraktive Grünanlagen in unmittelbarer Umgebung befinden, sodass sich eine ideale Kombination aus zentraler Innenstadtlage und Nähe zur Natur ergibt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und ist mit ihren 3 Zimmern optimal aufgeteilt für Paare, eine kleine Familie oder ein Home-Office-Pärchen, die Wert auf eine gut geschnittene Wohnung mit Balkon und schöner Aussicht legen.

Sie betreten die Wohnung über die einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen zentralen Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Zur rechten Seite befindet sich die Küche, die funktional geschnitten ist und ausreichend Platz für eine Küchenzeile bietet.

Links der Diele gelangen Sie in das 25 m² große Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon gewährt. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne in Richtung Erinpark und die umliegende Umgebung.

Geradeaus vom Flur aus erreichen Sie den hinteren Bereich der Wohnung: Auf der linken Seite befindet sich das 18 m² große Schlafzimmer, das sich ideal als Hauptschlafzimmer eignet. Auf der anderen Seite liegt ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m², das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. 

Direkt daneben liegt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss, der für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller und Trockenboden.

Das Treppenhaus und die Allgemeinräume befinden sich in einem sauberen und gepflegten Zustand. Für die Hausgemeinschaft stehen zudem zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt insgesamt 27.929,00 € und der Anteil dieser Wohnung beträgt 1.619,00 €. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht beschlossen.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 384,00 € und beinhaltet neben den üblichen Nebenkosten bereits den Winterdienst, welcher durch externe Dienstleister ausgeführt wird, sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1959 massiv erbauten Mehrfamilienhauses, welches sich auf einem großzügigen Grundstück von 671 m² befindet.

Eine der bedeutendsten Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude war die umfassende Sanierung und Dämmung des Flachdachs im Jahr 2018, wodurch ein wichtiger Kostenfaktor bereits abgedeckt wurde. 

Ergänzt wird dies durch den im Jahr 2025 erneuerten Personenaufzug, der gemeinsam mit dem nahezu stufenlosen Zugang zum Gebäude einen komfortablen und unkomplizierten Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Die Wohnung selbst wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024, die zugleich die Warmwasseraufbereitung übernimmt.

Die Wohnungseingangstür wurde ebenfalls im Jahr 2024 erneuert und fügt sich stimmig in den gepflegten Gesamteindruck ein.

Auch die Fenster wurden in den vergangenen Jahren schrittweise modernisiert: So stammen die Fenster im Wohn- und Schlafzimmer aus dem Jahr 2024, im Kinderzimmer aus 2025 sowie in der Küche und im Badezimmer aus 2022. Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und doppelt verglast. Ergänzt wird dies durch elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern – mit Ausnahme der Küche und des Badezimmers.

Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2000 modernisiert und ist mit einer Badewanne sowie einem Stand-WC ausgestattet.

Die Elektroleitungen der Wohnung entsprechen dem Baujahr.

Bereits im Jahr 1979 wurde das Gebäude zudem mit einer Vorhangfassade samt Wärmedämmung verkleidet.

Ein besonderes Highlight stellt der westlich ausgerichtete Balkon dar, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und die Wohnung ideal ergänzt mit einem schönen Ausblick ins Grüne auf den örtlichen Erin Park.

Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenboden zur Verfügung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Gebäude umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten und bietet zwei weitere Stellplätze, die von der Hausgemeinschaft genutzt werden können.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Castrop-Rauxel an der Bochumer Straße und bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt profitieren Sie von kurzen Wegen und einer angenehmen, alltagstauglichen Wohnlage.

Die Castroper Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß und finden dort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie eine vielfältige Gastronomie. Auch der Marktplatz mit seinem historischen Ambiente lädt zum Verweilen ein und bietet einen beliebten Treffpunkt im Alltag.

Für ruhige Auszeiten im Grünen bieten sich in der Umgebung mehrere Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Erin-Park mit der historischen Zeche Erin, der sich ideal für Spaziergänge und entspannte Stunden eignet.

Der ebenfalls gut erreichbare Stadtgarten ergänzt das Angebot und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Auch für Familien ist die Lage gut geeignet. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, wodurch eine unkomplizierte Organisation des Schulalltags gewährleistet ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie der Busbahnhof „Münsterplatz“ sind schnell erreichbar. Auch der Castrop-Rauxel Süd Bahnhof befindet sich in komfortabler Distanz und erweitert die Mobilität deutlich. Dadurch sind Sie auch ohne Auto flexibel innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen angebunden.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Die B235 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung innerhalb Castrop-Rauxels sowie in Richtung Dortmund und Bochum.

Über die nahegelegene A42 bestehen zudem Anschlussmöglichkeiten an die Autobahnen A43 und A45, wodurch Sie im gesamten Ruhrgebiet gut vernetzt sind.

Sonstige Angaben

Bitte verzichten Sie auf direkte Anrufe und stellen Sie eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Daraufhin wird Ihnen automatisch das Exposé übersendet, in welchem Sie bereits im Voraus das vollständige Unterlagen Paket herunterladen können. 

Anschließend können Sie dort über einen Button direkt einen Besichtigungstermin anfragen.

Gerne sind wir Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an oder besuchen Sie den Finanzierungsrechner auf unserer Website, woraufhin Sie zu meinen Kooperationspartner weitergeleitet werden.

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