Kapitalanleger aufgepasst! 3,5 % Bruttorendite in Berlin Tegel!

Beschreibung

Die vermietete und 2007 sanierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten und ursprünglich 1928 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauskomplexes. Sie liegt in der Rohrbrunner Straße im ruhigen Stadtteil Tegel in Berlin.

Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung in Richtung Stadtzentrum, Tegel Quartier sowie zum Tegeler See schafft eine ideale Umgebung für entspanntes Wohnen in Berlin.

Mit einer Wohnfläche von 68 m² und einer optimalen Aufteilung in drei Zimmer eignet sich die Wohnung perfekt für eine junge Familie, ein Paar, das von zu Hause arbeitet, oder – dank der Lage im Erdgeschoss und der wenigen Stufen bis zur Wohnungstür – auch für ältere Bewohner.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Eingangsdiele, die mit ihren hohen Decken und den historischen Holzdielen beeindruckt, welche sich durch die gesamte Wohnung ziehen. Lediglich das Badezimmer und die Küche sind mit Fliesen ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, während die Küche mit einer kleinen Abstellkammer, einem Waschmaschinen- und Gasherdanschluss sowie einer zum Hof ausgerichteten Loggia punktet.

Zusätzlich bietet die Wohnung ein Kinderzimmer oder Büro sowie ein geräumiges Wohnzimmer (21 m²), von dem aus das Schlafzimmer erreichbar ist.

Der historische Altbaucharme wird durch die hohen Decken und Holzdielen unterstrichen und durch die originalen Holztüren mit ihren Zargen sowie die charakteristischen Kastenfenster mit doppelt einfachverglasten Flügeln perfekt ergänzt.

Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum. Der große, gemeinschaftlich genutzte Innenhof mit Spielplatz und weitläufigen Wiesen lädt zum Picknicken und geselligen Beisammensein ein.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 335,98 € und umfasst bereits die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege, den Hausmeisterdienst, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Heiz- und Warmwasserkosten.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umfasst insgesamt 266 Einheiten und wird professionell verwaltet. Die WEG befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt zum Stichtag 31.12.2023 insgesamt 1.292.475,94 €.

Seit 2013 ist die Wohnung an unsere sehr verlässlichen Mieter vermietet, die zudem eine Kaution in Höhe von drei Kaltmieten hinterlegt haben.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 512,25 € (7,50 €/ m²), sodass dieses Investment mit einer Bruttomietrendite von 3,51 % überzeugt. Da die Marktmiete in dieser Lage deutlich höher liegt, wird die Rendite langfristig weiter steigen.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1928 massiv erbaut wurde. Der Wohnkomplex ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 266 Einheiten.

Beheizt wird die Anlage über Fernwärme, wobei die Heizungsstation und Wärmeübergabe in den Jahren 2018 und 2019 modernisiert wurden. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Der individuelle Wasserverbrauch für Warm- und Kaltwasser wird über installierte Wasseruhren erfasst und als Umlageschlüssel für die Hausgeldabrechnung verwendet.

Im Jahr 2007 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden das Tageslichtbad modernisiert, die Elektrik erneuert und der Dielenboden sorgfältig aufgearbeitet. Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen, während die originalen Zimmertüren und Zargen aus massivem Holz liebevoll aufbereitet wurden und den Altbaucharme bewahren.

Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss im Wohn- und Schlafzimmer. Die Küche ist mit einem Gasherdanschluss ausgestattet, für den ein eigener Gaszähler im Flur installiert ist.

Die historischen Kastenfenster mit doppelt einfachverglasten Flügeln sind aus Holz gefertigt und zur Straßenseite hin mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige gemeinschaftliche Innenhof mit eigenen Spielplätzen, der bequem über den Kellerzugang erreichbar ist.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Rohrbrunner Straße im Berliner Ortsteil Tegel im Bezirk Reinickendorf und kombiniert eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Nur etwa 1 km entfernt liegt das Tegel Quartier, eines der modernsten Einkaufs- und Dienstleistungszentren im Norden Berlins. Im Herzen der Fußgängerzone Gorkistraße, die sich über 250 Meter erstreckt, bietet das Quartier mehr als 100 Shops sowie die beliebte Markthalle Tegel mit einem vielfältigen gastronomischen Angebot.

Neben namhaften Einzelhändlern und Boutiquen sind hier auch Ärzte, Dienstleister und Büroflächen angesiedelt, wodurch das Viertel zu einem lebendigen Mittelpunkt des Stadtteils geworden ist. Die kürzlich modernisierte Passage besticht durch eine ansprechende Architektur und schafft eine attraktive Verbindung zwischen traditionellem Flair und zeitgemäßem Shopping-Erlebnis.

Unweit des Tegel Quartiers liegt der idyllische Tegeler See, einer der größten Seen Berlins. Er bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege, Segeln, Rudern und Tretbootfahren, mehrere Badestellen, Schiffsanlegestellen für Ausflugsfahrten sowie gemütliche Cafés und Restaurants mit Seeblick.

Besonders für Familien ist die Lage ideal: Zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, sind bequem in weniger als zehn Gehminuten erreichbar.

Ein nahegelegenes Krankenhaus gewährleistet zudem eine schnelle medizinische Versorgung.

Die Bushaltestelle „Bolle Straße“ ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Die Buslinien 124 und 220 verkehren im 10-Minuten-Takt und bieten eine schnelle sowie bequeme Verbindung zu zahlreichen Zielen in Berlin.

Zudem ist die Autobahn A111 in nur vier Autominuten erreichbar, sodass sowohl das Berliner Stadtzentrum als auch das Umland zügig zu erreichen sind.

Sonstige Angaben

Gerne bin ich Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie mich diesbezüglich gerne an oder besuchen Sie den Finanzierungsrechner auf meiner Website, woraufhin Sie zu meinen Kooperationspartner weitergeleitet werden.

https://www.dschaak-immobilien.de/immobilienfinanzierung  

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