Wohnen im Grünen! Doppelhaushälfte in Datteln mit Garage, Carport & Sackgassenlage am Waldrand!
Objektdetails
Beschreibung
Herzlich willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in der Hedwigstraße, die mit ihrer außergewöhnlich ruhigen Lage und zugleich hervorragenden Infrastruktur eine ideale Kombination für familienfreundliches Wohnen bietet.
Die im Jahr 1957 erbaute Immobilie überzeugt durch ein 568 m² großes Grundstück sowie einen großzügigen, zum angrenzenden Waldstück ausgerichteten Garten. Eine Einfahrt, eine Garage sowie ein Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück.
Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude, welches mit zwei Räumen sowie einem WC individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Gesamtwohn- und Nutzfläche von 212 m² verteilt sich auf insgesamt 111 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie 101 m² Nutzfläche in Keller, Garage und Nebengebäude.
Sie betreten das Haus über die einladende Eingangsdiele, von der aus Sie zur linken Seite über die Treppe ins Ober- und Kellergeschoss gelangen, während sich geradeaus das praktische Gäste-WC befindet.
Links der Diele befindet sich das großzügige, 15 m² große Esszimmer mit gemütlicher Kaminecke und direktem Anschluss an die 7 m² große Küche.
Von dort gelangen Sie in den angrenzenden Wintergarten, der direkten Zugang zum weitläufigen Garten bietet und zu entspannten Stunden auf der Terrasse einlädt.
Gegenüber des Esszimmers befinden sich zwei weitere Räume, die zuletzt als Wohnzimmer und als 14 m² großes Schlafzimmer genutzt wurden. Diese lassen sich bei Bedarf gut zu einem großzügigen Wohnzimmer mit ca. 30 m² Wohnfläche zusammenlegen.
Auch im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort. Ein großzügig geschnittenes Zimmer auf der linken Seite bietet mit 15 m² ideale Voraussetzungen für ein komfortables Schlafzimmer und verfügt zusätzlich über eine kleine Nische für weiteren Stauraum. Ein weiteres 17 m² großes Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen. Das daran angrenzende Zimmer eröffnet Potenzial zur Umgestaltung in ein modernes Tageslichtbad mit 10 m².
Das 2 m² kleine Bad im Obergeschoss kann alternativ auch als praktischer Abstellraum dienen und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzend steht ein vom Flur aus über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbarer Spitzboden zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.
Der Keller verfügt neben einem Heizungsraum mit Waschküche, über 3 weitere Räume, die als Werkskeller sowie als Abstellräume dienen.
Über die Kelleraußentreppe haben Sie direkten Zugang in den großzügigen und grünen Garten, welcher mit einem kleinen Teich und einen Gartenhaus vielfältige Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ausstattung
Die im Jahr 1957 errichtete und voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 568 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von 111 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und umfasst insgesamt fünf Zimmer.
Neben den fünf Zimmern stehen Ihnen zwei Badezimmer zur Verfügung, sodass auf beiden Etagen ein eigenes Bad vorhanden ist.
Zusätzliche Nutzfläche bietet ein Nebengebäude, das ursprünglich als Stall genutzt wurde und über zwei weitere Räume sowie ein WC verfügt.
Für eine zuverlässige Beheizung sorgt die im Jahr 2017 installierte Gaszentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung über einen Boiler aus ca. 1995 erfolgt.
Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt: Auf dem Grundstück stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung überwiegend aus dem Jahr 1978. Im Schlafzimmer des Erdgeschosses wurde im Jahr 2013 ein Fenster erneuert, während das Dachflächenfenster dem Baujahr entspricht. Ergänzend dazu wurde ebenfalls im Jahr 2013 die Haustür ausgetauscht. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden.
Die Sanitär- und Elektroleitungen sowie das Dach stammen überwiegend aus dem Baujahr 1957 und bilden eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen.
Der Außenbereich verfügt über einen Garten, eine Terrasse, einen Wintergarten, einen Vorgarten sowie einen kleinen Teich. Zudem grenzt das Grundstück an ein Waldstück mit dahinterliegenden Freiflächen.
Abgerundet wird das Angebot durch den voll unterkellerten Bereich, der neben einer Waschküche weiteren Stauraum bietet.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Datteln in der Hedwigstraße. Als Sackgasse mit geringem Verkehrsaufkommen bietet die Straße eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes und zurückgezogenes Wohnumfeld legen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Aldi Nord sowie ein Edeka befinden sich in kurzer Entfernung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umfeld und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, wobei einer davon nahezu direkt vor der Haustür liegt. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Umkreis vorhanden und sowohl mit dem Fahrrad, dem Bus als auch mit dem Auto gut erreichbar, wodurch eine unkomplizierte Organisation des Alltags gewährleistet ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Die Bushaltestellen „Zechenstraße“ sowie „Am Dümmersbach“ sind jeweils in etwa drei Gehminuten erreichbar und werden von den Linien 280 und 281 angefahren. Diese bieten Verbindungen innerhalb Dattelns sowie in die umliegenden Städte und sorgen somit für eine flexible Mobilität auch ohne eigenen Pkw.
Auch für Autofahrer ist die Lage vorteilhaft. Die Autobahn A2 ist in etwa 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Autobahnen A43 und A45 sowie an das gesamte Ruhrgebiet.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Feldern und Freiflächen. Diese laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Grünen ein und unterstreichen den ruhigen und naturnahen Charakter der Lage.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und beliebte Wohnlage mit guter Infrastruktur, die eine ideale Kombination aus entspanntem Wohnen und alltagstauglicher Erreichbarkeit bietet.
Sonstige Angaben
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