Zweifamilienhaus mit 2 Garagen, Terrassen und Garten in Ickern!

Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage im beliebten Stadtteil Ickern in Castrop-Rauxel. Die Immobilie verbindet ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie das Castroper Stadtzentrum. Das Haus steht auf einem ca. 375 m² großen Grundstück und überzeugt durch einen grünen Garten, mehrere Terrassenbereiche, Garagen sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 177 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Zum einen auf eine ca. 64 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss links, in der die aktuelle Eigentümerin wohnt, und zum anderen auf eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m², die über die rechte Haustür zugänglich ist und sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Ergänzend steht ein abgedichtetes und trockenes Kellergeschoss mit ca. 53 m² Nutzfläche zur Verfügung, das sich in Abstellräume, eine Waschküche sowie einen Heizungsraum aufteilt.

Die Erdgeschosswohnung links empfängt Sie mit einer einladenden Eingangsdiele. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die gemütliche, ca. 14 m² große Küche als auch geradeaus in das großzügige Wohnzimmer mit ca. 21 m². Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum geräumigen Schlafzimmer mit ca. 14 m² sowie zu einem zweiten Flur, der Sie zum Badezimmer und zur ca. 15 m² großen Terrasse führt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 teilweise saniert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Zudem verleihen die originalen Türen und Zargen aus dem Baujahr 1910 der Wohnung einen besonderen Altbaucharme.

Die größere der beiden Wohneinheiten, die über die rechte Haustür zugänglich ist, vermittelt durch ihre Aufteilung das attraktive Gefühl eines „Haus-im-Haus“-Konzepts. Im Erdgeschoss dieser Einheit befindet sich zur Rechten ein modernes Tageslichtbad mit einer Fläche von ca. 8 m², das im Jahr 2020 saniert wurde und ebenfalls über eine bodentiefe Dusche verfügt. Vom Flur aus führt eine Treppe sowohl in den Keller als auch in das 1. Obergeschoss. 

Der Grundriss des Obergeschosses ist nahezu identisch mit dem der linken Erdgeschosswohnung und umfasst ebenfalls eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, sodass hier eine Wohnfläche von ca. 53,7 m² entsteht.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die Sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten und nutzen können. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, im kleineren Zimmer ein zusätzliches Badezimmer zu realisieren, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen. 

Die beiden weiteren Räume eignen sich hervorragend als Hobby-, Gäste- oder Homeofficezimmer. Der Flur bietet zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch einen großzügigen Spitzboden oberhalb des Dachgeschosses. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche im Dachgeschoss auf 46,89 m².

Das trockene Kellergeschoss besteht aus drei Räumen sowie einem Flur und bietet weitere ca. 53 m² Nutzfläche. Hier befinden sich ein Heizungsraum, ein großzügiger Kellerraum mit ca. 21 m² sowie ein weiterer Raum, der aktuell als Waschküche genutzt wird.

Bei den 46,89 m² im Dachgeschoss handelt es sich derzeit um noch nicht genehmigte Wohnfläche. Ein Angebot zur Nachgenehmigung der Flächen durch den Architekten Jankowski liegt vor und ist Bestandteil des Unterlagenpakets. Nach Rücksprache mit dem Architekten sowie dem Bauamt kann die Nachgenehmigung voraussichtlich in kürzester Zeit erfolgen. Ein aktuelles Aufmaß inklusive bemaßter Grundrisse und Wohnflächenberechnung wurde bereits beauftragt, sodass diese Unterlagen für den Bauantrag zur Verfügung stehen. Die Kosten hierfür hat der Eigentümer bereits übernommen.

Die Eigentümerin möchte weiterhin in der Erdgeschosswohnung wohnen bleiben und diese zu einer monatlichen Kaltmiete von 400,00 € anmieten.

Ausstattung

Das im Jahr 1910 erbaute Zweifamilienhaus wurde zwischen 1978 und 1985 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Seitdem wurde die Immobilie vom Eigentümer fortlaufend gepflegt und regelmäßig modernisiert. Eine der bedeutendsten Maßnahmen stellte die Erneuerung des Dachs im Jahr 2000 dar, die zugleich einen der größten Kostenfaktoren abdeckte und einen wichtigen Beitrag zur langfristigen Werterhaltung des Hauses leistete.

Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem für das Baujahr typischen Zustand. Der Keller wurde nachträglich ausgehoben und mit einem Isolieranstrich versehen, wodurch er effektiv vor eindringender Feuchtigkeit geschützt ist und sich heute in einem trockenen und gut nutzbaren Zustand präsentiert.

Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie zwei Stellplätze direkt davor. Ein gegenseitig eingeräumtes Wegerecht mit den Nachbarn gewährleistet eine reibungslose und dauerhaft gesicherte Zufahrt.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2002 modernisiert wurde und ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Der Warmwasserboiler wurde im Jahr 2020 erneuert.

Der überwiegende Teil der Fenster besteht aus doppelverglasten Kunststofffenstern, die in den Jahren 1984 und 1985 eingebaut wurden. In zwei der Zimmer im Dachgeschoss sind doppelt verglaste Velux-Dachflächenfenster aus Holz verbaut, deren Bauzeitraum laut Typenschild zwischen 1991 und 2000 liegt. Ein weiteres Dachflächenfenster im Dachgeschoss stammt aus dem Jahr 2004.

In der Erdgeschosswohnung links wurden im Jahr 2020 sowohl das Fenster im Wohnzimmer als auch das Fenster im Badezimmer erneuert. Zusätzlich sind in dieser Wohneinheit an sämtlichen Fenstern manuelle Rollläden vorhanden. Im Obergeschoss wurde das Wohnzimmerfenster im Jahr 2023 getauscht und in diesem Zuge mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.

Lage

Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Ickern in Castrop-Rauxel, zentral gelegen auf der Leveringhauser Straße, mit einer hervorragenden Infrastruktur. So genießen Sie alle Vorzüge des Stadtlebens und wohnen gleichzeitig in einem familienfreundlichen Wohngebiet.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Gastronomie, Ärzte, Kindergärten und Grundschulen befinden sich nur einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Weiterführende Schulen sind ebenfalls mit dem Bus erreichbar.

Den Ickerner Markt erreichen Sie fußläufig oder mit dem Auto in 1,4 km Entfernung und damit alles, was Ihr Herz im Alltag begehrt.

Die 200 m entfernte Haltestelle am Kiosk Ickern Nord bringt Sie mit verschiedenen Buslinien in Richtung Castrop und Waltrop.

Darüber hinaus haben Sie durch die Leveringhauser Straße eine optimale Verbindung innerhalb von Castrop-Rauxel sowie in Richtung Waltrop, dessen Grenze Sie in wenigen hundert Metern passieren.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur A42 und A45, die jeweils in 9 Minuten erreichbar sind und Sie weiter zu den Autobahnen A43 und A40 führen. Durch diese zentrale Lage im gesamten Ruhrgebiet und darüber hinaus sind Sie perfekt angebunden, was Ihnen einen flexiblen Lebensstil ermöglicht.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Leveringhauser Teich, das mit seinen grünen Spazier- und Fahrradwegen Naturfreunden viele Erholungsmöglichkeiten bietet.

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie ausdrücklich darum nicht am Haus anzuklingeln! 

Es bieten sich verschiedene Möglichkeiten der langfristigen Nutzung für das Haus, zum einen können Sie, nachdem die aktuelle Eigentümerin die EG Einheit leergezogen hat, optimal gemeinsam mit Ihren Eltern, Kindern oder Freunden in 2 abgetrennten Wohneinheiten leben, zum anderen kann die Immobilie ohne größeren Umbau durch Sie als Einfamilienhaus genutzt werden, in welches Sie eventuell hinsichtlich der Kinderplanung zunächst einmal reinwachsen können.

Gleichzeitig können Sie die rechte Eigentümerwohnung selbst nutzen und erzielen für die Wohnung im EG links bereits eine Kaltmiete von 400,00 € durch die aktuelle Eigentümerin. Für zukünftige Mieter können Sie nach einer Renovierung/ Sanierung eine sehr gute und nachhaltige Miete von ca. 500,00 € verlangen, die Sie dabei unterstützen die Kreditbelastung zu tragen.

Gerne bin ich Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie mich diesbezüglich gerne an oder besuchen Sie den Finanzierungsrechner auf meiner Website, woraufhin Sie zu meinen Kooperationspartner weitergeleitet werden.

https://www.dschaak-immobilien.de/immobilienfinanzierung  

Bitte verzichten Sie auf direkte Anrufe und stellen Sie eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Daraufhin wird Ihnen automatisch das Exposé übersendet und ein Besichtigungstermin vereinbart.