Doppelhaushälfte mit 71 m² auf 3 Zimmer, Stellplätzen & Gartenhaus in Ickern!

Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten, im Jahr 1911 errichteten Doppelhaushälfte in der Wesselstraße im beliebten Stadtteil Ickern in Castrop-Rauxel, die zentrales Wohnen mit einer ruhigen 30er-Zone vereint und damit ideale Voraussetzungen für Paare oder kleinere Familien bietet.

Das ca. 190 m² große Grundstück überzeugt mit Stellplätzen für bis zu drei Fahrzeuge, einem großzügigen Gartenhaus, einer Terrassenfläche sowie zusätzlichem Gestaltungspotenzial im Außenbereich, wie z. B. dem Anlegen eines grünen Gartens.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m², verteilt auf drei Zimmer sowie ein Badezimmer, und bietet ein funktionales Wohnkonzept.

Sie betreten das Haus über die einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Von hier aus gelangen Sie sowohl über die Treppe ins Obergeschoss als auch in das Kellergeschoss.

Zur linken Seite der Diele befindet sich der ca. 18 m² große Küchen- und Essbereich, in dem eine großzügige Einbauküche sowie ein Esstisch für bis zu sechs Personen problemlos Platz finden. Angrenzend liegt das ca. 13 m² große Wohnzimmer, das sich durch das Entfernen der Zwischenwand und den Einbau eines Trägers zu einem offenen, rund 31 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich gestalten ließe.

Geradeaus von der Eingangsdiele erreichen Sie das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Im Obergeschoss befindet sich auf der rechten Seite das großzügige Schlafzimmer mit ca. 14 m², das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank bietet. Auf der linken Seite liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Homeoffice nutzen lässt und Platz für Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch bereithält.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden mit ca. 18 m², der sich ideal als Abstellfläche eignet.

Das Kellergeschoß umfasst insgesamt drei Räume, bestehend aus einem Heizungsraum, einer Waschküche mit zusätzlicher Dusche sowie einem weiteren Kellerraum. Alle Kellerräume bieten ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Neben dem Haus befindet sich das ca. 23 m² große Gartenhaus, das aktuell mit Vorratsschränken sowie einem großen Tisch ausgestattet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als Hobby-, Party- oder Lagerraum.

Die angrenzende Freifläche bietet zudem Potenzial, durch entsprechende Aushebung einen klassischen Gartenbereich zu gestalten.

In der großzügigen Einfahrt parken Sie bequem und finden Platz für bis zu drei Fahrzeuge.

Ausstattung

Die im Jahr 1911 errichtete und voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise auf einem 190 m² großen Grundstück in der Wesselstraße errichtet. Die Wohnfläche von ca. 71 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und umfasst insgesamt drei Zimmer.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Warmwasseraufbereitung wird über drei Durchlauferhitzer gewährleistet, welche die Versorgung der Küche, des Badezimmers sowie der Dusche im Keller sicherstellen.

Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die ca. aus den 1970er-Jahren stammen. Ergänzt werden diese durch Rollläden, die teils elektrisch, teils manuell bedienbar sind und über innenliegende Rollladenkästen verfügen.

Ebenfalls aus diesem Zeitraum stammen die Sanitärleitungen, die zusammen mit den Fenstern und weiteren Ausstattungsmerkmalen ein solides Fundament für individuelle Modernisierungsmaßnahmen bilden.

Das Dach der Doppelhaushälfte wurde ebenfalls ca. in den 1970er-Jahren erneuert. Die Geschossdecken sind als Holzbalkendecken ausgeführt und entsprechen der baujahrtypischen Bauweise.

Die elektrische Anlage ist dreiadrig ausgeführt und mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Der Sicherungsschrank wurde im Jahr 2012 erneuert.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet und funktional gestaltet.

Abgerundet wird die Immobilie durch den voll unterkellerten Bereich, bestehend aus einem Heizungsraum, einer Waschküche sowie einem weiteren Kellerraum. Die Waschküche ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Sämtliche Kellerräume eignen sich zudem hervorragend zur Nutzung als Abstell- und Lagerflächen für Regalsysteme.

Zusätzlichen Stauraum bietet der aktuell über eine Leiter zugängliche Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 18 m², der sich ideal als Abstellfläche eignet.

Der nach hinten ausgerichtete Außenbereich verfügt über ein ca. 23 m² großes Gartenhaus sowie eine davorliegende Terrassenfläche. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Außenbereich durch entsprechende Umgestaltung zu einem klassischen Gartenbereich zu entwickeln.

In der Einfahrt stehen bis zu drei Stellplätze für Kraftfahrzeuge zur Verfügung.

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im zentral gelegenen und beliebten Stadtteil Ickern in Castrop-Rauxel. Hier profitieren Sie von einem angenehmen Zusammenspiel aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. 

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein REWE-Markt ist fußläufig in etwa acht Minuten erreichbar oder in nur einer Minute mit dem Auto. 

Auch Familien profitieren von der Lage: Die Grundschule am Busch liegt rund 800 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie mehrere Kindertagesstätten in der näheren Umgebung. Auch weiterführende Schulen jeder Art sind durch die vorhandenen Busverbindungen ohne Probleme innerhalb  kürzester Zeit zu erreichen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Zwei Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe zur Immobilie. Die Haltestelle „Nordstraße“ erreichen Sie nach etwa 100 Metern, die Haltestelle „Wesselstraße“ nach rund 300 Metern. Von hier aus bringt Sie die Buslinie 482 zügig zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt sowie in weitere umliegende Stadtteile von Schwerin bis nach Dortmund-Mengede, was eine flexible Mobilität im Alltag ermöglicht.

Auch mit dem Pkw ist die Lage hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B235 erreichen Sie in etwa zwei Minuten und gelangen von dort schnell zu den Autobahnen A2 und A42, die jeweils in circa fünf bis acht Minuten erreichbar sind. Dadurch ist das gesamte Ruhrgebiet optimal erschlossen, was insbesondere Berufspendlern einen hohen Standortvorteil bietet.

Abgerundet wird die Lage durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich das Parkbad Nord sowie mehrere Sportanlagen, darunter die Fußballplätze des VfB Habinghorst und von Arminia Ickern. Grünflächen, ein Kleingärtnerverein sowie Spazierwege in Richtung Park Ickern oder Spielplatz am Busch laden zu erholsamen Momenten im Freien ein.

Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Anbindung und bietet beste Voraussetzungen für ein dauerhaft angenehmes Wohnen.

Sonstige Angaben

Bitte verzichten Sie auf direkte Anrufe und stellen Sie eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Daraufhin wird Ihnen automatisch das Exposé übersendet und ein Besichtigungstermin vereinbart.

Gerne sind wir Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an oder besuchen Sie den Finanzierungsrechner auf unserer Website, woraufhin Sie zu meinen Kooperationspartner weitergeleitet werden.

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