Provisionsfrei für Käufer – Freistehendes Einfamilienhaus mit Blick über Essen-Kupferdreh!

Beschreibung

Willkommen in der beliebten Wohnlage Schliepersberg in Essen! Auf einem ca. 625 m² großen Grundstück mit besonderem Ausblick befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet insgesamt rund 337 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Wohnfläche von etwa 272 m² verteilt sich auf das ca. 228 m² große Einfamilienhaus im Erd- und Dachgeschoss sowie die im Untergeschoss gelegene ca. 44 m² große Einliegerwohnung. Im gesamten Haus stehen somit 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 Schlafzimmer, 3 Bäder und ein Gäste-WC.

Zusätzlich bietet das vollunterkellerte Untergeschoss rund 65 m² Nutzfläche, die sich auf mehrere Kellerräume verteilt und zusätzlichen praktischen Stauraum schafft.

Man betritt das Fertighaus durch eine freundliche Eingangsdiele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, und gelangt direkt in den ca. 51 m² großen Wohn- und Essbereich. Von hier aus hat man direkten Zugang zur ca. 41 m² großen Terrasse, die mit einem beeindruckenden Weitblick über den gesamten Stadtteil sowie in Richtung des Baldeneysees überzeugt.

Links der Diele befindet sich die Küche mit angrenzendem Abstellraum. Rechts gelangen Sie zu zwei Schlafzimmern sowie dem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer. Das größte Zimmer auf der linken Seite misst ca. 35 m² und bietet vielfältige individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das als Büro genutzt werden kann, einen Abstellraum sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich ideal als separate Wohneinheit, Büro oder Gästebereich. Sie verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich von ca. 27 m², eine Küche, Diele und ein Badezimmer. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen Heizungsraum, einen zusätzlichen Abstellraum sowie eine Waschküche mit Dusche, die ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Ein besonderes Highlight des Kellergeschosses ist die vorhandene Sauna.

Über das Kellergeschoss gelangt man über eine weitere Terrasse direkt in den Garten. Auch vom Erdgeschoss führt eine Terrassentreppe in den grünen und ruhig gelegenen Garten auf der Rückseite des Hauses, der vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Zusätzlich befindet sich im Garten ein Abstellraum, der sich unterhalb der rechten Stellplatzfläche befindet und weiteren praktischen Stauraum schafft.

Zur Immobilie gehören zudem eine Tiefgarage sowie zwei Stellplätze vor der Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze.

Da das Fertighaus aus dem Jahr 1977 mit asbesthaltigen Fassadenplatten errichtet wurde und sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, haben wir bereits vorausschauend verschiedene Lösungsansätze für eine Sanierung oder einen möglichen Neubau vorbereitet.

Zum einen liegt nach einer Vor-Ort-Begehung mit einem Bauunternehmer bereits ein umfassendes Sanierungsangebot vor. Dieses dient Interessenten als transparente Orientierung, um sich die zu erwartenden Sanierungskosten realistisch vorstellen zu können und bietet gleichzeitig die Möglichkeit den Bauunternehmer mit den individuellen Vorhaben/Maßnahmen zu beauftragen. 

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude bei Bedarf abzureißen und ein modernes, energieeffizientes Neubauprojekt zu realisieren. Gemeinsam mit einem renommierten Hausanbieter können Interessenten hierfür ein maßgeschneidertes Neubaukonzept entwickeln, das individuell und flexibel an die eigenen Wünsche angepasst werden kann.

Ausstattung

Das freistehende Fertighaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1977 befindet sich auf einem ca. 625 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von rund 272 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss sowie auf eine im vollunterkellerten Untergeschoss gelegene Einliegerwohnung.

Das Fertighaus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch aufgrund seiner großzügigen Größe, der durchdachten Aufteilung und der attraktiven Lage ein hohes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

Das Dach, die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen, die Bäder sowie die doppelverglasten Kunststofffenster entsprechen überwiegend noch dem Baujahr 1977. Die Fassade besteht aus asbesthaltigen Fassadenplatten.

Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 übernimmt neben der Beheizung gleichzeitig die Warmwasserversorgung.

Im Untergeschoss befinden sich neben der Einliegerwohnung weitere Kellerräume, eine Sauna, eine Waschküche mit Dusche sowie ausreichend Stellfläche für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Der zur Rückseite ausgerichtete, grüne Garten mit schönem Weitblick über den Stadtteil sowie in Richtung des Baldeneysees bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Immobilie gehören zudem eine Tiefgarage und insgesamt vier weitere Außenstellplätze.

Angebote für eine mögliche Kernsanierung oder die Realisierung eines Neubauprojektes sind Bestandteil unseres Unterlagenpaketes und können bei Interesse jederzeit eingesehen werden.

Lage

Diese Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Essen-Kupferdreh und besticht durch seine familienfreundliche Wohnatmosphäre sowie die naturnahe Lage. Hier wohnen Sie im Grünen und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung an das Stadtleben und alle wichtigen Einrichtungen.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien und Restaurants in einem Umkreis von ca. 1,2 km zur Verfügung. Familien profitieren besonders von der gut ausgebauten Infrastruktur: Kindergärten, ein Spielplatz sowie die Josef-Grundschule befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Einrichtungen wie das St.-Josef-Krankenhaus, Apotheken und das Stadtbad befinden sich in kurzer Entfernung von der Immobilie.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt. Kupferdreh bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung: Die nur etwa 2 km entfernte Ruhr lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Besonders der nahegelegene Baldeneysee mit seinen Uferwegen sowie Segel- und Rudervereinen stellt ein besonderes Highlight für Natur- und Sportliebhaber dar.

In der Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen sowie ein Bahnhof, die eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Die nächste Bushaltestelle „Essen Kupferdreh Friedhof“ ist in nur ca. 6 Gehminuten erreichbar, während der Bahnhof „Kupferdreh“ lediglich 1,4 km entfernt ist.

Die Autobahnanbindung ist sehr gut: Die A44 erreichen Sie in nur etwa 3 km, wodurch eine zentrale Verbindung zur A52 und A40 gegeben ist. Damit sind Sie optimal verkehrlich angebunden und profitieren von kurzen Wegen in das gesamte Ruhrgebiet.

Diese Immobilie vereint somit die Vorteile eines ruhigen und naturnahen Wohnens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten – ideal für Familien und alle, die Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Sonstige Angaben

Bitte verzichten Sie auf direkte Anrufe und stellen Sie eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Daraufhin wird Ihnen automatisch das Exposé übersendet und ein Besichtigungstermin vereinbart.

Gerne sind wir Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an oder besuchen Sie den Finanzierungsrechner auf unserer Website, woraufhin Sie zu meinen Kooperationspartner weitergeleitet werden.

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