Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garage, 4 Zimmern, Terrasse & sonnigem Garten in Stadtnähe!
Objektdetails
Beschreibung
Die im Jahr 2001 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in Oer-Erkenschwick und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage bei gleichzeitig kurzer Entfernung zur Innenstadt, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Paare besonders attraktiv ist.
Die Immobilie selbst besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie attraktive Außenflächen.
Eine sonnige Terrasse mit westlich ausgerichtetem Garten, ein Außenstellplatz sowie eine großzügige, ca. 11 Meter lange Garage bieten hohen Wohn- und Nutzkomfort.
Die Wohnfläche von rund 113 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Ergänzend steht ein ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer zur Verfügung, sodass Ihnen insgesamt fünf Räume zur Verfügung stehen.
Sie betreten die Immobilie über eine einladende Eingangsdiele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Zugang zum praktischen Gäste-WC sowie zum Wohnbereich gewährt.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick auf die Terrasse sowie den angrenzenden Garten.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie sowohl in die ca. 13 m² große Küche als auch über die Treppe in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss setzt sich die funktionale Raumaufteilung fort. Ein zentraler Flur verbindet drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie das Badezimmer. Dieses verfügt über ca. 9 m² und ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer sowie zwei integrierte Abstellnischen, die zusätzlichen und praktischen Stauraum schaffen.
Ausstattung
Die im Jahr 2001 auf einem ca. 188 m² großen Grundstück errichtete Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von rund 113 m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich steht ein ca. 22 m² großer, gedämmter Dachboden als praktische Nutzfläche zur Verfügung.
Die Immobilie wurde als Fertighaus in moderner Holzrahmenbauweise errichtet. Die Fassade ist vollkerngedämmt und mit hochwertigen Lärchenholzdielen verkleidet, die in den vergangenen Jahren einen neuen Anstrich erhalten haben und sich entsprechend gepflegt präsentieren.
Das Satteldach aus dem Baujahr ist gedämmt und mit langlebigen Ziegeln eingedeckt. Die Entwässerungsleitungen bestehen aus Guss- und Kunststoffelementen, während die Frischwasserleitungen in Kupfer ausgeführt sind.
Die Treppenanlage ist als massive Holzkonstruktion ausgeführt. Bei den Geschossdecken handelt es sich um Holzbalkendecken, die zusätzlich mit einem schwimmenden Zementestrich versehen wurden und dadurch einen verbesserten Schallschutz bieten.
Zum Haus gehören eine sonnige Terrasse mit angrenzendem, westlich ausgerichtetem Gartenbereich sowie eine ca. 11 Meter lange Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Baujahr 2001, ebenso wie die Gaszentralheizung, die sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Der Energiekennwert beträgt 55,6 kWh/(m²·a) und unterstreicht die solide energetische Qualität des Hauses.
Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr 2001 und ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Auch die elektrische Anlage entspricht dem Baujahr 2001. Sowohl Leitungen als auch Sicherungskasten befinden sich im Ursprungszustand; ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Der TV-Empfang erfolgt über eine an der Fassade installierte Satellitenanlage. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Kabelanschluss vorhanden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße mit Häusern ähnlicher Bauart im beliebten Stadtteil Groß-Erkenschwick in Oer-Erkenschwick, in der Schillerstraße. Durch die Spielstraße genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre bei gleichzeitig sehr geringem Verkehrsaufkommen, ein klarer Vorteil insbesondere für Kinder und alle, die ruhiges Wohnen schätzen. Die Lage vereint familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Das Einkaufszentrum rund um den Berliner Platz mit Kaufland, Rossmann sowie weiteren Geschäften liegt nur etwa 500 m entfernt. Ein Lidl an der Feuerwache befindet sich in der entgegengesetzten Richtung in ca. 650 m Entfernung. Ergänzend stehen Ihnen u. a. Edeka und Aldi im näheren Umfeld zur Verfügung.
Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Der nahegelegene Evangelische Kindergarten Wichernheim ist nur etwa 600 Meter entfernt und fußläufig in rund 8 Minuten erreichbar. Ebenfalls gut erreichbar ist die AWO-Kita Hermann-Löns-Straße in ca. 850 m Entfernung. Die Grundschule Ewaldschule liegt etwa 1 km entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Willy-Brandt-Gymnasium (ca. 750 m) oder die Haard-Schule (ca. 1,9 km) sind ebenfalls schnell erreichbar. Mehrere Spielplätze und Freizeitflächen im Wohnumfeld unterstreichen zusätzlich den familienfreundlichen Charakter der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und verbinden Sie regelmäßig mit der Innenstadt sowie mit Recklinghausen, Marl und den umliegenden Städten.
Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die weitläufigen Wald- und Naherholungsgebiete rund um die Haard erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Zahlreiche Spazier-, Jogging- und Radwege bieten hier vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in naturnaher Umgebung.
Insgesamt vereint diese Wohnlage ruhiges Wohnen in einer verkehrsarmen Spielstraße mit angenehmer Nachbarschaft, guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und schneller regionaler Anbindung – eine Kombination, die langfristig hohe Lebensqualität bietet.
Sonstige Angaben
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