Freistehendes Einfamilienhaus mit 182 m² Wohn-und Nutzfläche in Dortmund-Bövinghausen!

Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1911 – gelegen im zentralen Dortmunder Stadtteil Bövinghausen. Das sanierte Haus überzeugt durch ein 321 m² großes Grundstück, eine Garage, einen Stellplatz sowie dem grünen Garten mit sonniger Südwest-Ausrichtung.

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche von 182 m² teilt sich auf in 103 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie 28 m² Nutzfläche im EG und 51 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. 

Mit insgesamt 6 Zimmern, 3 Bädern sowie 1 Gäste-WC und einem durchdachten Grundriss bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine größere Familie.

Sie betreten das Haus über die zentrale Eingangsdiele, von der aus Sie sowohl die Treppe ins Obergeschoss als auch das modernisierte Gäste-WC und den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit ca. 25 m² erreichen. Direkt angrenzend liegt der gemütliche Essbereich, der nahtlos in die kompakte Küche übergeht, welche durch einen praktischen Vorratsraum ergänzt wird. 

Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit ca. 29 m² sowie in den grünen Garten, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem sanierten Tageslichtbad, das mit einer Eckbadewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Zudem stehen Ihnen ein Kinderzimmer sowie ein Bürozimmer zur Verfügung – von letzterem aus gelangen Sie in ein weiteres Duschbad.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres saniertes Duschbad zur Verfügung. 

Die großzügige Garage mit einer Breite von ca. 3,95 m dient als praktischer Kellerersatz. Neben einem Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet sie ausreichend Platz für Werkzeuge, Gartengeräte und weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs. Ein direkter Zugang zum Garten sorgt dabei für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren Außenstellplatz direkt vor der Garage.

Ausstattung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1911 erbaut und befindet sich in einem modernisierten Zustand.

Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 sorgt sowohl für eine effiziente Beheizung als auch für die Warmwasseraufbereitung.

Die meisten Fenster wurden 2016 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Ausgenommen sind die Terrassentür sowie ein ebenfalls doppelt verglastes Holzfenster im Dachgeschoss, das bereits 1993 eingebaut wurde.

Zwei der insgesamt drei Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Das kleinere Bad im Obergeschoss entspricht noch dem Stil der 1990er Jahre.

Auch das Dach stammt in seiner aktuellen Form etwa aus den 1980er Jahren.

Die Elektrik wurde innerhalb der letzten 15 Jahre erneuert. Der Sicherungsschrank aus dem Jahr 1981 wurde im Zuge dessen mit neuen Sicherungen sowie zwei FI-Schutzschaltern ausgestattet.

Die Fassade ist verputzt, jedoch – wie auch das Dach – nicht gedämmt.

Ergänzt wird das Angebot durch eine 3,95 Meter breite Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt davor.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in der Erdestraße im Dortmunder Stadtteil Bövinghausen und vereint das Leben in einem freistehenden Einfamilienhaus mit einer zentralen und lebendigen Lage.

Besonders für Familien bietet die Lage viele Vorteile: Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen liegen zwar nicht direkt im Stadtteil, lassen sich jedoch mit dem Bus innerhalb von 10 bis 15 Minuten schnell und unkompliziert erreichen.

Die Bushaltestelle „Bövinghauser Straße" befindet sich nur rund 30 Meter vom Haus entfernt. Von dort aus fahren die Buslinien 378 und 462 jeweils im 30-Minuten-Takt und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in Richtung Dortmund, Castrop-Rauxel und die umliegenden Stadtteile.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend. Ein Rewe, ein DM sowie ein Penny-Markt befinden sich unmittelbar auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Zudem finden Sie in der Umgebung zahlreiche weitere Geschäfte, Friseure, Arztpraxen und diverse Gastronomie.

Der 400 Meter entfernte Volksgarten Bövinghausen bietet mit seinem Spielplatz und den gepflegten Spazierwegen eine angenehme Umgebung zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Da das Objekt unmittelbar an der B235 liegt, profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Zudem erreichen Sie die Autobahnen A40 in nur 5 Minuten und die A42 in 10 Minuten, sodass Sie im gesamten Ruhrgebiet und darüber hinaus bestens vernetzt sind.

Sonstige Angaben

Aktuell ist das Haus durch Familienangehörige bewohnt, welche zum Verkauf ausziehen werden.

Gerne bin ich Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie mich diesbezüglich gerne an oder besuchen Sie den Finanzierungsrechner auf meiner Website, woraufhin Sie zu meinen Kooperationspartner weitergeleitet werden.

https://www.dschaak-immobilien.de/immobilienfinanzierung  

Bitte verzichten Sie auf direkte Anrufe und stellen Sie eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Daraufhin wird Ihnen automatisch das Exposé übersendet und ein Besichtigungstermin vereinbart.