Sanierte Eigentumswohnung in ruhiger und zentraler Lage auf der Liebigstraße

Beschreibung

Die 2013 sanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, 1954 massiv erbauten Mehrfamilienhauses auf der „Liebigstraße“, in einer besonders ruhigen und dennoch zentralen Lage im beliebten Stadtteil Rauxel.

Die Eigentumswohnung verfügt über 65 m² Wohnfläche und ist mit ihren 3 Zimmern optimal aufgeteilt für Singles, eine junge Familie, ein Home-Office-Pärchen oder auch durch das Erdgeschoss für Senioren, die Wert auf eine zentrale und zugleich grüne Umgebung legen.

Sie betreten die in 2013 kernsarnierte Wohnung durch eine einladende Eingangsdiele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen zentralen Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Auf der rechten Seite befindet sich das 22 m² helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen, südlich ausgerichteten Balkon. Ebenfalls auf der rechten Seite der Diele liegt das gut geschnittene Kinderzimmer, das sich alternativ hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Geradeaus betreten Sie das großzügige Schlafzimmer, das viel Platz für einen Kleiderschrank, ein Sideboard und zwei Kommoden bietet.

Links der Diele befindet sich das modernisierte Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie die Küche, welche bereits mit einer funktionalen Einbauküche aus dem Jahr 2013 ausgestattet ist, welche für 5.000 € inkl. der eingebauten Waschmaschine, Backofen, Herd sowie der aus 2025 stammenden Spülmaschine verkauft wird. 

Durch die platzsparende Glasschiebetür, bietet die kompakte Küche ausreichend Platz für den bereits integrierten Essbereich.

Besonders hervorzuheben ist der sonnige, nach Süden ausgerichtete Balkon, welcher um 1 Meter in die Tiefe vergrößert werden darf.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei separate Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein grüner Gemeinschaftsgarten, der auch die Möglichkeit zum Grillen bietet.

Als Kapitalanleger lässt sich durch die potenzielle Kaltmiete von 560,00 € monatlich eine attraktive Bruttorendite von rund 5,89 % erzielen.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1954, das auf einem großzügigen Grundstück von 2.857 m² steht.

Die rund 65 m² große Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden die Gasetagenheizung samt Heizkörpern erneuert, über die auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Zudem wurden alle Fenster mit elektrischen Rollläden und integrierter Zeitschaltuhr ersetzt.

Das aus 2013 helle Tageslichtbad überzeugt mit einer bodentiefen Dusche und zeitgemäßer Ausstattung. Auch die komplette Elektrik wurde im selben Jahr modernisiert – inklusive sämtlicher Leitungen und neuem Sicherungsschrank mit zwei FI-Schutzschaltern. Die Gegensprechanlage stammt aus 2024.

Eine 2013 erworbene Einbauküche für zusätzliche 5.000 € inkl. der eingebauten Waschmaschine, Backofen, Herd sowie der aus 2025 stammenden Spülmaschine ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. 

Glatt verputzte Wände, moderne Bodenfliesen sowie stilvolle Details wie eine Glasschiebetür zur Küche, eine Glastür im Wohnzimmer und erneuerte Türen samt Zargen runden das stimmige Gesamtbild ab.

Ein besonderes Highlight stellt der nach Süden ausgerichtete und in 2024 weiß verputzte und gestrichene Balkon dar.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet und überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt, sodass auf die Pflege und Erhaltung sehr viel wert gelegt wird.

Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023 beträgt 75.827,09 € und der Anteil der Wohnung 6.318,92 €. Es sind keine größere Sanierungsmaßnahmen beschlossen. 

Das Treppenhaus, die Allgemeinräume sowie der Garagenhof befinden sich in einem sauberen und gepflegten Zustand.

Das Hausgeld in Höhe von 201,00 € beinhaltet neben der üblichen Kosten bereits die Gartenpflege und den Winterdienst, welche von externen Dienstleister durchgeführt wird sowie die Rücklagenzuführung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten und dennoch zentral gelegenen Wohngebiet in der Liebigstraße im beliebten Stadtteil Rauxel, mit einer hervorragender Infrastruktur. Sie genießen hier alle Vorteile des Stadtlebens und wohnen zugleich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses.

Die Castroper Altstadt ist nur etwa 8 Autominuten entfernt und bietet Ihnen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot sowie Supermärkte, Cafés und kulturelle Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses befinden sich zudem Arztpraxen, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle der Linien 480 & 482 bietet Ihnen alle 10 Minuten eine direkte Verbindung zum Castroper Busbahnhof „Münsterplatz“, den Sie in nur 8 Minuten erreichen. 

Der nur 500 m entfernte Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet Ihnen optimale Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr per Bus und Bahn.

Mit dem Auto sind Sie in nur 3 Minuten auf der B235, die Ihnen eine schnelle Verbindung innerhalb Castrops sowie in Richtung Dortmund und Bochum ermöglicht.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur A42, die Sie in nur 4 Minuten erreichen. Von dort aus haben Sie direkten Zugang zu den Autobahnen A43, A45 und A40 – ein zentraler Dreh- und Angelpunkt für das gesamte Ruhrgebiet und darüber hinaus. So genießen Sie maximale Flexibilität in Ihrem Alltag.

Für Naturfreunde bietet die Lage ein echtes Highlight: In unmittelbarer Nähe beginnt das Castroper Holz. Etwa 300 Meter vom Haus entfernt startet ein rund 5 Kilometer langes, fest ausgebautes Wanderwegenetz durch das Naturschutzgebiet. Es führt unter anderem zum neu eröffneten Spiel-, Sport- und Bewegungspark am Castroper Hallenbad – ein echtes Leuchtturmprojekt der Region. Dieses grüne Umfeld lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet eine willkommene Auszeit vom städtischen Alltag.

Sonstige Angaben

Das 6-Parteien-Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Fläche von 2.857 m². Anstelle des Kaufs des Grundstücks wird ein Erbbaurecht genutzt – der entsprechende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 30.09.2053 und Eigentümer ist eine kirchliche Stiftung.

Günstiger Erbbauzins:

Der monatliche Erbbauzins für die Wohnung beträgt lediglich 6,57 € – und stellt damit eine äußerst kostengünstige Alternative zur Finanzierung eines Grundstückskaufs dar.

Vergleich mit einem Kaufgrundstück:

Würde man das Grundstück zum Bodenrichtwert in Höhe von 66.640,00 € kaufen und diesen Betrag über ein Darlehen mit 4 % Zinsen und 2 % Tilgung p.a. finanzieren, ergäbe sich folgende monatliche Belastung:

Rechenbeispiel – Finanzierung eines Kaufgrundstücks:

    •    Kaufpreis Grundstück: 66.640 €

    •    Zinssatz: 4 % p.a.

    •    Tilgung: 2 % p.a.

    •    Annuität (Zins + Tilgung): 6 % p.a.

    •    Jährliche Belastung: 66.640 € × 6 % = 3.998,40 €

    •    Monatliche Belastung: 3.998,40 € ÷ 12 = ca. 333,20 €

Fazit:

Im Vergleich dazu fällt der tatsächliche monatliche Erbbauzins mit nur 6,57 € extrem niedrig aus. Das Erbbaurecht stellt eine deutliche finanzielle Entlastung dar – allerdings ist zu beachten, dass Banken bei der Finanzierung von Erbbaurechten in der Regel einen höheren Eigenkapitalanteil verlangen.