Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten in bester Altstadtlage von Hattingen!

Beschreibung

Dieses gepflegte, vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1954 befindet sich mitten in der historischen Altstadt Hattingens und stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.

Das Gebäude umfasst insgesamt vier vermietbare Einheiten, bestehend aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt rund 239 m² und teilt sich in 176 m² Wohnfläche sowie 63 m² Gewerbefläche auf.

Die Einheiten verteilen sich wie folgt:

EG: Tattoo-Studio, vermietet seit dem 01.01.2025

63 m² Gewerbefläche mit Verkaufsfläche, Abstellraum und WC

780,00 € Nettokaltmiete (12,38 € / m²)

1. OG: vermietet seit dem 02.06.2020

63 m² Wohnfläche mit Wohnbereich und offener Küche, Schlafzimmer und Bad

420,00 € Nettokaltmiete (6,66 € / m²)

2. OG: vermietet seit dem 01.12.2025

63 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Tageslichtbad

580,00 € Nettokaltmiete (9,20 € / m²)

DG: vermietet seit dem 01.01.2015

49 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Tageslichtbad

330,00 € Nettokaltmiete (6,73 € / m²)

Alle Wohneinheiten verfügen über funktionale Grundrisse mit hellen Wohnbereichen und bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich mit rund 69 m² Nutzfläche, der den Mietern mehrere Keller- und Abstellräume sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenmöglichkeiten zur Verfügung stellt.

In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektroinstallationen in den Wohnungen, modernisierte Gasetagenheizungen, teilweise erneuerte Fenster sowie modernisierte Sanitärbereiche.

Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Basis für eine langfristige Vermietung.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 2.110,00 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 25.320,00 € entspricht. Daraus ergeben sich ein Kaufpreisfaktor von 15 sowie eine Bruttorendite von 6,68 %.

Bei Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen ergibt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von 32.502,00 €. Auf dieser Grundlage ließe sich eine Bruttorendite von 8,58 % sowie ein Kaufpreisfaktor von 11,66 erzielen.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, gemischt genutzter Immobilie, stabiler Vermietung und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Ausstattung

Das vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1954 auf einem 118 m² großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt vier vermietbare Einheiten, bestehend aus einem Ladenlokal sowie drei vermieteten Einheiten in den Obergeschossen.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 239 m² und verteilt sich auf rund 176 m² Wohnfläche sowie 63 m² Gewerbefläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei der Keller noch aus dem Altbau von 1906 stammt. Mit einer Waschküche, zwei gemeinschaftlich nutzbaren Kellerräumen sowie zwei separaten Mieterkellern bietet er zusätzliche Nutzflächen.

Im Laufe der vergangenen Jahre wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Elektroleitungen in sämtlichen Einheiten bereits erneuert. Die Sicherungskästen wurden im Erdgeschoss im Jahr 2008, im 1. Obergeschoss 1997 sowie im 2. Obergeschoss in den 1990er-Jahren modernisiert. Im Dachgeschoss wurde der bestehende Sicherungskasten im Jahr 2015 mit neuen Sicherungen ausgestattet. Darüber hinaus verfügen sämtliche Einheiten über FI-Schutzschalter sowie Sprechanlagen aus dem Jahr 2015. Ebenfalls wurden die Stromzähler im Zuge der Treppenhaussanierung 2015 vom Treppenhaus in den Keller verlegt.

Die Beheizung erfolgt über insgesamt drei Gasetagenheizungen. Das Ladenlokal verfügt über eine Therme aus dem Jahr 2015, das 1. Obergeschoss über eine Therme aus 2022 sowie das 2. Obergeschoss über eine Therme aus 2014, welche gleichzeitig das Dachgeschoss mitversorgt. Die Abrechnung des 2.OG & DG erfolgt dabei über Heizkostenverteiler. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im 1. und 2. Obergeschoss über die jeweiligen Thermen, während das Dachgeschoss über einen Durchlauferhitzer verfügt. In den Küchen aller Wohnungen erfolgt die Warmwasseraufbereitung jeweils über Untertischgeräte.

Bei den Fenstern handelt es sich durchgehend um doppelt verglaste Kunststofffenster. Im Ladenlokal wurde das Schaufenster im Jahr 2008 erneuert, die rückwärtigen Fenster folgten 2015 und verfügen zusätzlich über eine Pilzkopfverriegelung. Die Fenster der Wohnungen stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren, wobei im Wohnzimmer des Dachgeschosses im Jahr 2009 ein Glasaustausch vorgenommen wurde.

Auch die einzelnen Einheiten wurden regelmäßig modernisiert. Im Ladenlokal wurde das WC im Jahr 2008 vollständig saniert. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss stammt aus dem Jahr 1997, die Dusche wurde 2020 erneuert. Im 2. Obergeschoss wurde das Badezimmer 2024 vollständig modernisiert; zusätzlich wurde das vorhandene Parkett im Jahr 2025 fachgerecht abgeschliffen. Aktuell ist über allem Parkett ein Laminat verlegt. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde im Jahr 2015 renoviert.

Das Treppenhaus wurde ebenfalls 2015 modernisiert. In diesem Zuge wurde die Holztreppe mit Vinyl verkleidet und die Stromzähler wurden in den Keller verlegt.

Die Vorderfassade des Hauses ist mit echtem Schiefer verkleidet und unterstreicht den charakteristischen Altstadtcharme der Immobilie. Rückseitig präsentiert sich das Gebäude verputzt und gestrichen, während die rechte Giebelseite mit Eternitplatten verkleidet ist. Das Mauerwerk der linken Giebelseite ist unverputzt und ungestrichen. 

Das Satteldach mit Ziegeleindeckung stammt aus dem Baujahr 1954, wobei der Spitzboden bereits gedämmt wurde.

Lage

Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage von Hattingen in der Straße „Steinhagen“ und liegt mitten in der historischen Altstadt. 

Die Lage bietet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verbindet urbanes Wohnen mit dem besonderen Charme einer der schönsten Altstadtbereiche des Ruhrgebiets.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum beliebten Kirchplatz, dem Herzstück der Hattinger Altstadt. Die historische Kulisse mit ihren liebevoll erhaltenen und denkmalgeschützten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten verleiht der Umgebung ein besonderes Flair und macht die Lage zu einer der gefragtesten Wohnlagen innerhalb Hattingens.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Dadurch lassen sich viele Wege des Alltags komfortabel ohne Auto erledigen.

Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Familien von den kurzen Wegen in die Innenstadt sowie den zahlreichen Freizeit- und Aufenthaltsmöglichkeiten in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Busbahnhof sowie der Bahnhof Hattingen Mitte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb Hattingens sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv. Die Autobahnen A43 und A44 sind in etwa 15 Minuten erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung in Richtung Bochum, Dortmund, Essen und Wuppertal.

Für Erholung im Freien bieten sich der nahegelegene Stadtpark sowie weitere Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung an. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge der lebendigen Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot direkt vor der Haustür.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst zentrale und beliebte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einer idealen Kombination aus historischem Ambiente, urbanem Leben und hoher Alltagstauglichkeit.

Sonstige Angaben

Bitte verzichten Sie auf direkte Anrufe und stellen Sie eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Daraufhin wird Ihnen automatisch das Exposé übersendet und ein Besichtigungstermin vereinbart.

Gerne bin ich Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie mich diesbezüglich gerne an oder besuchen Sie den Finanzierungsrechner auf meiner Website, woraufhin Sie zu meinen Kooperationspartner weitergeleitet werden.

https://www.dschaak-immobilien.de/immobilienfinanzierung  

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!