Freistehendes Einfamilienhaus mit Weitblick über Essen-Kupferdreh - Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Willkommen im begehrten Schliepersberg in Essen! Auf einem ca. 625 m² großen Grundstück mit einzigartigen Ausblick befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet insgesamt rund 337 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Wohnfläche von etwa 272 m² verteilt sich auf das 228 m² Einfamilienhaus im Erd- und Dachgeschoss sowie die im Untergeschoss gelegene 44 m² Einliegerwohnung. Im gesamten Haus stehen somit 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 Schlafzimmer, 3 Bäder und ein Gäste-WC.

Zusätzlich bietet das vollunterkellerte Untergeschoss rund 65 m² Nutzfläche, die sich auf mehrere Kellerräume verteilt und praktischen Stauraum schafft.

Man betritt das Fertighaus durch eine einladende Eingangsdiele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, und gelangt geradewegs in den ca. 51 m² großen Wohn- und Essbereich. Von hier aus hat man direkten Zugang zur ca. 41 m² großen Terrasse, die mit einem Weitblick über den gesamten Stadtteil sowie in Richtung des Baldeneysees beeindruckt.

Links der Diele befindet sich die Küche mit angrenzendem Abstellraum. Rechts gelangen Sie zu zwei Schlafzimmern sowie dem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, davon ist das größte Zimmer auf der linken Seite ca. 35 m² groß und bietet große, individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das als Büro genutzt werden kann, einen Abstellraum sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit, Büro oder Gästebereich. Sie verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich von ca. 27 m², eine Küche, Diele und ein Badezimmer. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen Heizungsraum, einen zusätzlichen Abstellraum sowie eine Waschküche mit Dusche, die ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Ein besonderes Highlight des Kellergeschosses ist die Sauna.

Über das Kellergeschoss gelangt man über eine Terrasse direkt in den Garten. Auch vom Erdgeschoss führt eine Terrassentreppe in den grünen, ruhig gelegenen Garten auf der Rückseite des Hauses, der vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Zusätzlich befindet sich im Garten ein Abstellraum, der sich unterhalb der rechten Stellplatzfläche befindet und praktischen Stauraum schafft.

Zur Immobilie gehören zudem eine Tiefgarage sowie zwei Stellplätze vor der Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze.

Da das Fertighaus aus dem Jahr 1977 mit asbesthaltigen Fassadenplatten errichtet wurde und sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, haben wir vorausschauend bereits verschiedene Lösungsansätze für eine Sanierung oder einen möglichen Neubau vorbereitet.

Zum einen arbeiten wir mit einem erfahrenen Handwerksbetrieb zusammen, der alle notwendigen Leistungen aus einer Hand anbietet und Interessenten bei einem zweiten Besichtigungstermin für eine individuelle Angebotserstellung zur Verfügung steht.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude bei Bedarf abzureißen und ein modernes, energieeffizientes Neubauprojekt zu realisieren. Gemeinsam mit einem renommierten Hausanbieter können Interessenten hierfür ein maßgeschneidertes Neubaukonzept entwickeln, das flexibel an die eigenen Wünsche angepasst werden kann.

Ausstattung

Das freistehende Fertighaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1977 befindet sich auf einem ca. 625 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von rund 272 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss sowie eine Einliegerwohnung im vollunterkellerten Untergeschoss.

Das Fertighaus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch aufgrund der Größe, Aufteilung und Lage ein hohes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

Das Dach, die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitung, die Bäder sowie die doppelverglasten Kunststofffenster entsprechen noch dem Baujahr 1977. Die Fassade besteht aus asbesthaltigen Platten.

Die Öl Zentralheizung aus dem Jahr 1998 übernimmt gleichzeitig die Warmwasserversorgung.

Im Untergeschoss befinden sich neben der Einliegerwohnung weitere Kellerräume, eine Sauna, eine Waschküche mit Dusche sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Der zur Rückseite ausgerichtete, grüne Garten mit weitem Ausblick über den Stadtteil sowie Richtung Baldeneysee bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Immobilie gehören zudem eine Tiefgarage und vier weitere Außenstellplätze

Angebote für eine mögliche Kernsanierung oder ein Neubauprojekt sind Bestandteil unseres Unterlagenpaketes und können bei Interesse gerne eingesehen werden.

Lage

Diese Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Essen-Kupferdreh, das durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die naturnahe Umgebung besticht. Hier wohnen Sie im Grünen und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung an das Stadtleben und alle wichtigen Einrichtungen.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien und Restaurants in einem Umkreis von 1,2 km zur Verfügung. Familien profitieren besonders von der guten Infrastruktur: Kindergärten, ein Spielplatz sowie die Josef-Grundschule befinden sich im direkten Umfeld und sind zu Fuß erreichbar. Weitere Einrichtungen wie das St. Josef-Krankenhaus, Apotheken und das Stadtbad befinden sich unweit von der Immobilie.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt. Kupferdreh bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung: Die nur etwa 2 km entfernte Ruhr lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Besonders der nahegelegene Baldeneysee mit seinen Uferwegen, Segel- und Rudervereinen ist ein Highlight für Natur- und Sportliebhaber.

In der Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen sowie ein Bahnhof, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Die nächste Bushaltestelle „Essen Kupferdreh Friedhof“ ist in nur 6 Gehminuten erreichbar, während der Bahnhof „Kupferdreh“ lediglich 1,4 km entfernt ist.

Die Autobahnanbindung ist hervorragend: Die A44 erreichen Sie in nur etwa 3 km, wodurch eine schnelle Verbindung zur A52 und A40 gegeben ist. Damit sind Sie optimal angebunden und profitieren von kurzen Wegen in das gesamte Ruhrgebiet.

Diese Immobilie vereint somit die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, ideal für Familien und alle, die Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur schätzen.

Sonstige Angaben

Bitte verzichten Sie auf direkte Anrufe und stellen Sie eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Daraufhin wird Ihnen automatisch das Exposé übersendet und ein Besichtigungstermin vereinbart.

Gerne sind wir Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an oder besuchen Sie den Finanzierungsrechner auf unserer Website, woraufhin Sie zu meinen Kooperationspartner weitergeleitet werden.

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