Ideal für Familien! 100 m² große 4-Zimmer-ETW mit Südbalkon & Garage!

Beschreibung

Diese großzügige und rund 100 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im zentralen und belebten Recklinghäuser Süden und steht auf einem 1.214 m² großen Grundstück. 

Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hellen Räume und ist ideal für Familien oder Paare geeignet.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die durch ihre Größe ausreichend Platz für eine Kommode sowie eine kleine Garderobe bietet. Zur linken Seite befindet sich die offene Küche mit genügend Raum für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essplatz für zwei Personen. Direkt davor liegt das praktische Gäste-WC.

Das geräumige Wohnzimmer auf der rechten Seite der Diele bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum besonders hell und freundlich. Hier finden sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein Esstisch bequem Platz. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen, südlich ausgerichteten Balkon, der mit einem praktischen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet.

Am Ende der Diele auf der rechten Seite befinden sich das helle Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und einer Fußbodenheizung, sowie das angrenzende Kinderzimmer, das sich auch ideal für einen Homeoffice-Platz nutzen lässt. Ein separater Abstellraum sorgt für weiteren praktischen Stauraum.

Auf der linken Seite der Diele reihen sich ein weiteres Kinderzimmer sowie das großzügige Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett, zwei Nachttische, einen Kleiderschrank und eine Kommode.

Abgerundet wird das attraktive Wohnungsangebot durch eine wertvolle Garage, die in dieser Lage besonderen Komfort bietet. Darüber hinaus stehen im Haus eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und werden durch einen separaten 26 m² geräumigen Kellerraum abgerundet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete von 700,00 € für die Wohnung sowie 50,00 € für die Garage und bewohnt die Wohnung bereits seit über acht Jahren. Für Eigennutzer gilt daher eine Kündigungsfrist von neun Monaten.

Ausstattung

Die rund 100 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1979 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten auf einem Grundstück von 1.214 m².

Das Badezimmer wurde im Jahr 2004 modernisiert und mit Badewanne, Dusche, Hänge-WC, einem unter Putz liegenden Spülkasten sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Auch das Gäste-WC erhielt im selben Jahr ein Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt.

Die im Jahr 1979 eingebauten Kunststofffenster sind doppelt verglast und verfügen über manuell bedienbare Rollläden. Die Elektroleitungen sowie der Sicherungsschrank mit FI-Schalter stammen ebenfalls aus dem Baujahr 1979.

Das Gebäude besitzt eine verklinkerte Fassade sowie ein Dach mit Dachdämmung aus dem Baujahr 1979.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit ca. 26 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht eine in dieser Lage besonders wertvolle Garage mit Sondernutzungsrecht zur Verfügung, die derzeit für 50 € monatlich vermietet ist.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet und ca. zur Hälfte von den Eigentümern selbst bewohnt, sodass auf Pflege und Erhaltung großen Wert gelegt wird.

Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt 50.020,18 €, der Anteil der Wohnung beläuft sich auf 6.499,09 €.

Das Hausgeld der Wohnung beträgt aktuell 523 € monatlich und beinhaltet bereits die Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Winterdienst, die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage, die Heizkosten sowie die Kabelgebühren. Rund 75 % des gesamten Hausgeldes können auf den Mieter umgelegt werden.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer belebten und zentralen Lage in der Dr.-Isbruch-Straße im Stadtteil Süd in Recklinghausen. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und genießen die Vorzüge des Stadtlebens.

Direkt vor der Haustür, auf der nur 50 m entfernten Bochumer Straße, finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Drogerien, Ärzte sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot.

In einem Umkreis von rund 900 Metern finden sich sowohl Schulen wie das Theodor-Heuss-Gymnasium und die Käthe-Kollwitz-Gesamtschule als auch Kindertagesstätten und ein Spielplatz. Damit bietet die Umgebung ideale Bedingungen für Kinder jeden Alters, mit kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Infrastruktur.

Die Bushaltestelle „RE König‑Ludwig‑Straße“ befindet sich ca. 300 m vom Objekt entfernt. Hier verkehren unter anderem die Linien SB 20, 210 und 234. Damit ist eine sehr gute Anbindung an das ÖPNV-Netz gewährleistet, etwa in Richtung Innenstadt oder angrenzender Ortsteile.

Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A2 in nur etwa 1,5 km Entfernung, die Autobahn A43 liegt in ca. 1,8 km Entfernung. Damit sind Sie schnell in der Region unterwegs und haben eine sehr gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Der nahegelegene und nur 7 Gehminuten entfernte Südpark bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob entspannte Spaziergänge am Teich, eine Partie Discgolf, der Tennisverein Recklinghausen-Süd oder ein Besuch der Spielplätze – hier ist für jeden etwas dabei. Direkt angrenzend befindet sich zudem das Südbad Recklinghausen, das mit seinem Hallen- und Freibadbereich ideale Möglichkeiten zum Schwimmen, Entspannen und für sportliche Aktivitäten bietet.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zur renaturierten Emscher. Die ausgebauten Wege entlang des Flusses laden zu Joggingrunden und Radtouren ein und bieten eine wunderbare Möglichkeit, die grünen Oasen der Umgebung zu entdecken.

Sonstige Angaben

Bitte verzichten Sie auf direkte Anrufe und stellen Sie eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Daraufhin wird Ihnen automatisch das Exposé übersendet und ein Besichtigungstermin vereinbart.

Gerne sind wir Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an oder besuchen Sie den Finanzierungsrechner auf unserer Website, woraufhin Sie zu meinen Kooperationspartner weitergeleitet werden.

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