Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete ETW mit Garage und Balkon in Gelsenkirchen Rotthausen!

Beschreibung

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Das Gebäude liegt an der Schonnebecker Straße im ruhigen Gelsenkirchener Stadtteil Rotthausen und bietet eine ideale Umgebung für entspanntes Wohnen.

Zur Wohnung gehört eine in dieser Lage besonders wertvolle Garage, die sich im Garagenhof hinter dem Haus befindet und bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Auf einer Wohnfläche von 62 m² verfügt die charmante Wohnung über eine durchdachte Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern und eignet sich dank des vorhandenen Aufzugs auch für Senioren.

Sie betreten die Wohnung durch die einladende Eingangsdiele, welche in den offenen Essbereich mündet, durch den Sie in die kompakte Küche gelangen. Des Weiteren führt der Essbereich in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einem direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne überzeugt.

Zur Linken der Eingangsdiele führt Sie der Flur zum einen in das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, und zum anderen in das gemütliche Schlafzimmer.

Die Wohnung verfügt über praktische Einbauschränke, darunter ein geräumiger Schrank im Flur sowie ein weiterer, der als stilvolle Trennwand zwischen dem Essbereich und der Küche fungiert.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum und einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- sowie Fahrradkeller.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 37 Einheiten und wird professionell verwaltet. Die WEG befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt 325,00 € für die Wohnung und für die Garage 35,00 € pro Monat, woraus sich eine Bruttorendite von 5,47 % ergibt. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 1997 und die Mieterin hat sich stets als zuverlässig erwiesen.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Sie verfügt über einen westlich ausgerichteten Balkon, der sonnige Abendstunden verspricht.

Im Kaufpreis enthalten ist außerdem das Sondernutzungsrecht an der Garage, die sich im Garagenhof direkt hinter dem Haus befindet.

Die Immobilie gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 37 Einheiten, die sich auf drei Gebäude verteilen.

Das Mehrfamilienhaus wird zentral über eine Gasheizung beheizt, über welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung erfolgt.  

Das Badezimmer aus dem Baujahr 1973 ist mit einer gemütlichen Badewanne ausgestattet. 

Der Warmwasserverbrauch wird durch eine Wasseruhr gemessen, das Kaltwasser hingegen wird über den Miteigentumsanteil abgerechnet.

Ebenfalls vom Baujahr 1973 befindet sich die Elektrik, welche bereits dreiadrig ist sowie die doppelverglasten Kunststofffenster, mit Ausnahme der Balkontür und des großen Wohnzimmerfensters – diese wurden im Jahr 2003 erneuert.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen großen Einbauschrank neben dem Badezimmer, sowie weitere Einbauschränke welche als Trennwand zwischen Essbereich und Küche fungieren.

Lage

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt in der Schonnebecker Straße, einer 30er-Zone, im Gelsenkirchener Stadtteil Rotthausen und bietet eine hervorragende Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Anbindung an wichtige Einrichtungen.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Arztpraxen und die Post liegen in unmittelbarer Nähe. Ein Kiosk direkt nebenan eignet sich für spontane Einkäufe oder das Versenden von Paketen.

Die Bushaltestelle „Hilgenboomstraße“ mit der Buslinie 381 befindet sich unmittelbar am Objekt und bietet eine schnelle Verbindung zum Gelsenkirchener Hauptbahnhof, der Innenstadt, Wochenmärkten und weiterführenden Schulen.

Naturfreunde kommen im 1 km entfernten Landschaftspark Mechtenberg auf ihre Kosten. Diese artenreiche Landschaft mit ihren Bächen und historischen Denkmälern erstreckt sich über die Stadtgrenzen von Gelsenkirchen und Essen und lädt zu Spaziergängen und Naturbeobachtungen im Grünen ein.

Wer es etwas aufregender mag, erreicht in nur 9 Autominuten den Alma Park, Europas größten Indoor-Freizeitpark.

In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Rotthauser Friedhof. Diese gepflegte Ruhestätte zeichnet sich durch ihren großen Baumbestand aus, der ihr einen parkähnlichen Charakter verleiht.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur A40 und A42, die jeweils in etwa 10 Minuten erreichbar sind und eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A43 und A45 bieten. Dies ermöglicht eine optimale Verbindung innerhalb von Gelsenkirchen sowie im gesamten Ruhrgebiet.

Zusammengefasst bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung – ergänzt durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Sonstige Angaben

Gerne bin ich Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie mich diesbezüglich gerne an oder besuchen Sie den Finanzierungsrechner auf meiner Website, woraufhin Sie zu meinen Kooperationspartner weitergeleitet werden.

https://www.dschaak-immobilien.de/immobilienfinanzierung  

Bitte verzichten Sie auf direkte Anrufe und stellen Sie eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Daraufhin wird Ihnen automatisch das Exposé übersendet und ein Besichtigungstermin vereinbart.

Die Vermarktungsdauer des Objektes ist für 14 Tage ab Veröffentlichung geplant. Daher lohnt es sich sofort anzufragen und sich einen Besichtigungstermin in diesem Zeitraum zu sichern.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!