Dreifamilienhaus mit ca. 200 m² und Ausbaupotential für die ganze Familie in Castrop-Rauxel!

Beschreibung

Willkommen in diesem vielseitigen 3-Familienhaus, das im Jahr 1958 erbaut wurde und sich in zentraler Lage des Stadtteils Merklinde in Castrop-Rauxel befindet. Die Immobilie bietet sowohl Platz für mehrere Generationen als auch eine attraktive Kapitalanlage mit weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Eine flexible Nutzung ist ebenfalls möglich: Sie können die Wohnung im Erdgeschoss selbst beziehen und die oberen Einheiten vermieten.

Das Erdgeschoss ist derzeit bewohnt und wird in Kürze leergezogen, während die beiden oberen Etagen bereits leer stehen – perfekt für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die insgesamt 199 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gleich geschnittene Wohneinheiten:

- EG: 65 m² | 3 Zimmer, KDB, Balkon (derzeit Eigennutzung)

- 1. OG: 67 m² | 3 Zimmer, KDB, Balkon (leerstehend, renovierungsbedürftig)

- 2. OG: 67 m² | 3 Zimmer, KDB, Balkon (leerstehend)

Alle Wohnungen verfügen über einen praktischen Grundriss, bei dem sämtliche Zimmer sowie Küche und Bad von der zentralen Diele aus erreichbar sind. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen südwestlich ausgerichteten Balkon.

Im Keller stehen Ihnen 67 m² Nutzfläche zur Verfügung, die neben ausreichend Abstellmöglichkeiten auch Platz für einen praktischen Wasch- und Trockenraum bieten. Von hier aus gelangen Sie über die Kelleraußentreppe direkt in den grünen Garten, der zum Entspannen einlädt. Zudem befindet sich im Keller die im Jahr 2013 eingebaute Gaszentralheizung.

Vor dem Haus stehen Ihnen zwei großzügige Stellplätze sowie ein pflegeleichter Steinvorgarten zur Verfügung. Über ein Seitentor gelangen Sie ebenfalls in den südwestlich ausgerichteten Garten.

Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, das mit über 67 m² Fläche und einer großzügigen Deckenhöhe noch viel Ausbaupotential bietet. Hier besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohnung für den Eigenbedarf oder zur Vermietung zu schaffen. Alternativ eignet sich die Fläche ideal als Hobby- oder Fitnessraum oder für viele weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die gemauerten Kaminschächte können abgetragen werden und eröffnen so die Möglichkeit, den Raum noch großzügiger und offener zu gestalten.

Bei einer marktüblichen Kaltmiete von 7,50 € pro Quadratmeter sowie der Vermietung der Stellplätze für jeweils 30,00 €, verfügt das Haus als Kapitalanlage über eine Bruttorendite von 5,66 %.

Ausstattung

Das angebotene 3-Familienhaus wurde im Jahr 1958 auf einem 360 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem teils modernisierten, teils renovierungsbedürftigen Zustand.

Im Jahr 2013 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Unter anderem erfolgte der Einbau einer Gaszentralheizung inkl. neuer gedämmter Heizungsleitungen und Heizkörpern. Das Badezimmer im 2.OG verfügt aktuell über keinen Heizkörper, bietet damit jedoch ideale Voraussetzungen für den Einbau einer platzsparenden Infrarot-Spiegelheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Erdgeschoss zentral über die Gasheizung, während in den beiden oberen Etagen Durchlauferhitzer vorgesehen sind.

Ebenfalls ab 2013 wurden sämtliche Elektroleitungen inklusive FI-Schaltern und Sicherungsschränken erneuert. Einzig im 1. OG fehlt der Sicherungsschrank noch; die notwendigen Vorarbeiten wie Kabelverlegung und Anschlussvorbereitung sind jedoch bereits abgeschlossen – der Einbau kann daher unkompliziert erfolgen.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung im Jahr 2013 vollständig modernisiert.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss zeigt sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die grundlegenden Sanierungsarbeiten – wie das Verlegen der Heizungs-, Wasser- und Elektroleitungen – sind jedoch bereits abgeschlossen. Die meisten Wände wurden zudem bereits glatt verputzt. Es verbleiben noch Arbeiten an Böden, Wänden und Decken, die Fertigstellung des bereits vorbereiteten Badezimmers sowie der Anschluss des Sicherungsschrankes.

Die Fassade präsentiert sich zur Straßenseite hin verputzt. Rückseitig – also zur Gartenseite bis zu den Balkonen – sowie im Eingangsbereich ist sie mit Eternitplatten aus dem Jahr 1984 verkleidet, hinter denen sich eine 5 cm starke Dämmung befindet. Die Eternitplatten aus diesen Baujahren sind üblicherweise asbesthaltig.

Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1981. Das Dach, aus dem Baujahr 1958, wurde bereits um zwei Dachgauben erweitert und bietet somit eine solide Grundlage für den Ausbau des Dachgeschosses – und damit weiteres Potential zur Wohnraumerweiterung.

Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die jeder Wohneinheit einen eigenen Außenbereich mit Blick in den gepflegten Garten bieten. Eine Außentreppe führt direkt vom trockenen Keller in den grünen Garten und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei großzügige Stellplätze auf dem Grundstück.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage auf der Wittener Straße im schönen Stadtteil Merklinde in Castrop-Rauxel. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in Kombination mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die Umgebung ist ideal für junge Familien. In direkter Nähe befinden sich Kindergärten, die Sie in nur 400 Metern erreichen, sowie eine Grundschule, die etwa 1 Kilometer entfernt liegt. Weiterführende Schulen befinden sich zwar nicht direkt in der Nähe, sind jedoch problemlos innerhalb von 15 Minuten mit dem Bus erreichbar.

Nur 20 Meter von der Haustür entfernt liegt die Bushaltestelle „Johannesstr.“, an der die Buslinie 378 hält. Diese fährt alle 30 Minuten in Richtung Castrop-Rauxel Münsterplatz und bietet Ihnen eine optimale Verbindung zur Castroper Altstadt.

Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Entlang der B235 finden sich zahlreiche kleinere Läden, Restaurants und Cafés. Zudem befinden sich Supermärkte wie Edeka und Aldi in nur 500 Metern Entfernung.

Da das Objekt unmittelbar an der B235 liegt, profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Zudem erreichen Sie die Autobahnen A40 in nur 13 Minuten und die A42 in 8 Minuten, sodass Sie im gesamten Ruhrgebiet und darüber hinaus bestens vernetzt sind.

Sonstige Angaben

Unser Angebot bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Einerseits können Sie es ideal als Mehrgenerationenhaus nutzen und mit Ihrer Familie in den drei separaten Wohneinheiten leben – sei es gemeinsam mit Eltern, Kindern oder Großeltern.

Alternativ können Sie zwei der drei Wohnungen vermieten und eine selbst bewohnen. 

Die erzielten Mieteinnahmen von ca. 1.000,00 € monatlicher Kaltmiete helfen dabei, die Finanzierung des Hauses zu erleichtern. Ebenso besteht die Möglichkeit, das Haus als attraktive Kapitalanlage zu nutzen und alle drei Wohneinheiten zu vermieten. 

Dadurch lässt sich eine solide monatliche Kaltmiete von ca. 1.500,00 € erzielen, was diese Immobilie durch die Bruttorendite von ca. 5,47 % ebenfalls interessant für Kapitalanleger macht.

Gerne bin ich Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie mich diesbezüglich gerne an oder besuchen Sie den Finanzierungsrechner auf meiner Website, woraufhin Sie zu meinen Kooperationspartner weitergeleitet werden.

https://www.dschaak-immobilien.de/immobilienfinanzierung  

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