3.337 m² Grundstück! Freistehendes Einfamilienhaus, Nebenhaus & 6 Garagen in Bochums schönster Natur

Beschreibung

Willkommen inmitten der schönsten Natur Bochums – auf einem beeindruckenden Grundstück mit 3.337 m² Fläche im begehrten Südwesten, in Munscheid.

Es unterteilt sich in ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit 180 m², ein weiteres kleines, vermietetes Einfamilienhaus mit ca. 80 m² sowie einen Garagenhof mit sechs Garagen und einem zusätzlichen Stellplatz.

Das freistehende Haupthaus mit 180 m² Wohnfläche ist ein Fertighaus der Firma Streif aus dem Baujahr 1972. Es ist voll unterkellert, verfügt über eine Tiefgarage sowie zwei Stellplätze davor und bietet insgesamt fünf großflächige Zimmer, 2 Bäder und 1 WC. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur rund 33 m² großen Terrasse. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Blick in den Garten und die angrenzende Natur, die bis in den eigenen kleinen Wald auf dem Grundstück reicht.

Das kleinere Einfamilienhaus mit ca. 80 m² wurde um 1900 errichtet und ist seit 2018 zuverlässig für eine monatliche Kaltmiete von 400 € vermietet.

Im Jahr 2001 wurden sechs moderne Fertiggaragen errichtet, daneben befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz. Eine Garage und ein Stellplatz sind für insgesamt 75 € an den Mieter des Nebenhauses vermietet, vier weitere Garagen für je ca. 52 € monatlich. Eine Garage, die bisher eigengenutzt war, steht aktuell leer. Zusammen ergibt dies Mieteinnahmen von 682 € monatlich.

Der Bodenrichtwert für dieses Grundstück in der attraktiven Lage liegt bei 450 € pro Quadratmeter. Die Gesamtfläche von 3.337 m² verteilt sich auf drei Flurstücke:

    •    Die beiden Flurstücke Nr. 270 und 92 mit einer Gesamtfläche von 1.024 m² gehören zum großen freistehenden Haus.

    •    Das Flurstück Nr. 448 mit dem kleinen Haus und dem Garagenhof umfasst 2.313 m², davon sind 1.565 m² als Gartenland ausgewiesen.

Durch die bereits sinnvolle Teilung und ein bestehendes Wegerecht für das Garagenhof-Grundstück besteht die Möglichkeit, das Grundstück des Einfamilienhauses (Flurstücke Nr. 270 und 92) separat zu erwerben. Der Kaufpreis dafür beträgt 499.000 €. Derzeit sind alle Flurstücke noch in einem Grundbuch eingetragen, können jedoch im Zuge des Verkaufs entsprechend aufgeteilt werden.

Da das Haupthaus aus dem Jahr 1972 mit asbesthaltigen Fassadenplatten errichtet wurde, haben wir vorausschauend bereits verschiedene Lösungswege vorbereitet.

Zum einen arbeiten wir mit einem Handwerksbetrieb zusammen, der alle notwendigen Leistungen aus einer Hand anbietet. Das Unternehmen führt derzeit in derselben Straße eine Kernsanierung durch und steht unseren Interessenten bei einem zweiten Besichtigungstermin für ein individuelles Angebot zur Verfügung.

Darüber hinaus liegt ein Abrissangebot für das bestehende Haus inklusive Keller in Höhe von 42.000 € vor. Parallel dazu hat der renommierte Neubau-Anbieter Schwörer-Haus ein detailliertes Angebot für ein modernes, unterkellertes Einfamilienhaus mit 203 m² Wohnfläche erstellt. Dieses kann selbstverständlich flexibel an die Wünsche des Käufers angepasst werden.

Da für das Gebiet kein Bebauungsplan besteht, gilt hier § 34 BauGB. Das bedeutet, dass sich Neubauten in Art und Maß an die umliegende Bebauung anpassen müssen.

Nach Einschätzung eines Architekten besteht außerdem die Möglichkeit, auf dem Garagenhof weitere Garagen zu errichten.

Ausstattung

Das Fertighaus aus dem Jahr 1972 verfügt über rund 180 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie über einen massiv erbauten Keller mit integrierter Tiefgarage. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

Das Heizsystem besteht aus einer Ölzentralheizung, die 2002 installiert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 120-Liter-Elektroboiler sowie ein Untertischgerät.

Eine Dachdämmung wurde etwa 1985 vorgenommen, während das Dach selbst noch aus dem Baujahr 1972 stammt. Auch die Elektrik entspricht dem Ursprungsbaujahr, ist jedoch bereits mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet.

Die Fenster sind überwiegend aus Holz, doppelt verglast und stammen ebenfalls aus dem Jahr 1972. Im Jahr 2000/2001 wurden eine neue Haustür sowie drei Kunststofffenster im Esszimmer und im Schlafzimmer des Dachgeschosses eingebaut. Die Dachflächenfenster sind aus Holz gefertigt. Im Erdgeschoss sind sowohl elektrische als auch manuelle Rollläden vorhanden.

Im Grundbuch ist ein Bergschadensverzicht eingetragen. Zudem wurde das Fundament des Kellers sicherheitshalber mit einer Bergschadenssicherung versehen. Es besteht auch die Möglichkeit, die Fertighauskonstruktion im Erd- und Dachgeschoss abzutragen und auf dem massiven Keller einen Neubau zu errichten.

Weitere Angebote für die Kernsanierung können über unseren Kooperationspartner angefragt werden, sowie ein Angebot für einen Neubau mit 203 m² Wohnfläche.

Das kleinere, vermietete Wohnhaus aus dem Jahr 1900 verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, ist teilunterkellert und mit doppelt verglasten Fenstern sowie einer Gaszentralheizung aus 1994 ausgestattet. Der Altbau umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad sowie zwei weitere Räume.

Die sechs Garagen wurden 2001 errichtet und befinden sich in gutem Zustand.

Aktuell werden durch das vermietete Haus, die Garagen und den Stellplatz jährliche Mieteinnahmen von 8.187 € erzielt. Bei einer Vollvermietung aller sechs Garagen zu je 100 € ließe sich die Jahresnettokaltmiete auf 12.000 € steigern – eine attraktive Möglichkeit, die Finanzierungskosten nachhaltig zu unterstützen.

Lage

Diese Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Bochum, das durch seine familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an die Stadt bieten eine ideale Kombination für ein harmonisches Wohnen.

In der Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt in der Nähe, der bequem zu Fuß erreichbar ist.

Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, die sich in einem kurzen Umkreis befinden. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Ein Sportcenter ist in der Nähe und lädt zu sportlichen Betätigungen ein.

Die Autobahnanbindung ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen über die A40 und A42, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Spazierwege und Grünflächen, die zu entspannten Ausflügen ins Freie einladen. Besonders das nahegelegene Weitmarer Holz bietet eine idyllische Kulisse für Spaziergänge und Erholung. Diese Immobilie vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Sonstige Angaben

Bitte verzichten Sie auf direkte Anrufe und stellen Sie eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Daraufhin wird Ihnen automatisch das Exposé übersendet und ein Besichtigungstermin vereinbart.

Gerne sind wir Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an oder besuchen Sie den Finanzierungsrechner auf unserer Website, woraufhin Sie zu meinen Kooperationspartner weitergeleitet werden.

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