Freie 2,5 Zimmer DG-Wohnung mit Garage in Wanne-Eickel (6,57 % Rendite)

Beschreibung

Die freistehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1938, der insgesamt vier Wohneinheiten umfasst. Das Gebäude liegt in der Haydnstraße im Herner Stadtteil Wanne-Eickel und bietet eine ideale Umgebung für entspanntes und gleichzeitig zentrales Wohnen.

Besonders hervorzuheben ist die wertvolle Garage, die sich direkt rechts neben dem Hauseingang befindet. Mit einer Tiefe von rund 6 Metern bietet sie großzügigen Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum und wird für 15.000 € mitverkauft.

Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50,51 m² und ist optimal auf 2,5 Zimmer aufgeteilt. Sie eignet sich sowohl für Paare und Singles als auch ideal für Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Sie direkt in das gemütliche Wohnzimmer führt. Rechts der Diele befindet sich ein praktischer Abstellraum, der ideal zum Verstauen von Haushaltsgegenstände und Vorräten geeignet ist.

Zur linken Seite der Diele gelangen Sie in den Flur, der Sie einerseits in das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Durchlauferhitzer führt, andererseits auch in die Küche sowie in das 14 m² große Schlafzimmer.

Die 2024 erneuerte Gasetagenheizung befindet sich in der großzügigen Küche, die über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und – ebenso wie das Badezimmer und der Abstellraum – mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist.

Zusätzlich stehen der Wohnung zwei separate Kellerräume zur Verfügung. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten sowie ein Waschkeller runden das Angebot ab.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus vier Wohneinheiten und einer Garage und wird eigenständig von den Eigentümern verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 160,00 € und beinhaltet unter anderem die Kosten für den Winterdienst sowie die Rücklagenzuführung. Da jede Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung verfügt, trägt jeder Eigentümer die Heizkosten individuell.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die potentielle Kaltmiete beträgt 360,00 € für die Wohnung und 100,00 € für den Garagenstellplatz monatlich. Damit lässt sich eine attraktive Bruttorendite von etwa 6,57 % erzielen.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1938 mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einem ca. 377 m² großen Grundstück.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die 2024 erneuert wurde. Im gleichen Jahr wurden auch die doppelverglasten Kunststofffenster ausgetauscht und auf den aktuellen Stand gebracht.

Eine umfassende Renovierung erfolgte bereits im Jahr 2013: Hierbei wurde neuer Laminatboden verlegt, und die Wände wurden glatt verputzt sowie in einem freundlichen Weiß gestrichen.

Der Sicherungsschrank stammt aus dem Baujahr 1970, während die Elektroleitungen sowie die Sicherungen, einschließlich FI-Schalter, im Rahmen der Modernisierung 2013 erneuert wurden.

Das Tageslichtbad stammt aus den 1990er Jahren und ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet.

Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist in der Küche vorhanden. Zusätzlich kann die gemeinschaftliche Waschküche im Keller genutzt werden.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse sowie der angrenzende Gemeinschaftsgarten, die bequem über einen separaten Zugang neben dem Haupteingang erreicht werden können.

Zusätzlichen Stauraum bieten der geräumige Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zwei separate Kellerräume.

Die direkt neben dem Haus gelegene Garage überzeugt mit einer Tiefe von 6 Metern und verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt.

Lage

Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Wanne-Eickel, zentral gelegen in der Haydnstraße mit einer hervorragenden Infrastruktur. Damit genießen Sie alle Vorzüge des Stadtlebens und leben gleichzeitig im ruhigen Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer 30er Zone. 

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, die Post, Ärzte sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot, befinden sich in unmittelbarer Nähe der Eigentumswohnung. Auch Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem, binnen weniger Minuten zu Fuß erreichbar.

Durch die direkte Nähe zur Bushaltestelle „Herne Rheumazentrum“ sowie zum 400m entfernten Bahnhof „Herne Wanne-Eickel Hauptbahnhof“ bietet Ihnen die Lage eine bestmögliche Verbindung der öffentlichen Verkehrsmittel. 

Darüber hinaus erreichen Sie mit Ihrem PKW die 2km entfernte A42, welche Sie weiter zu den Autobahnen A43 & A45 führt. Diese zentrale Lage gewährt eine perfekte Anbindung zum gesamten Ruhrgebiet und ermöglicht dadurch einen flexiblen Lebensstil. 

Ein weiteres Highlight der Lage für Naturfreunde findet sich in der unmittelbaren Nähe zum Stadtgarten, welcher sich ca. 400m von Ihrer Wohnung entfernt befindet und zu erholsamen Spaziergängen einlädt.

Sonstige Angaben

Bitte verzichten Sie auf direkte Anrufe und stellen Sie eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Daraufhin wird Ihnen automatisch das Exposé übersendet und ein Besichtigungstermin vereinbart.

Gerne sind wir Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an oder besuchen Sie den Finanzierungsrechner auf unserer Website, woraufhin Sie zu meinen Kooperationspartner weitergeleitet werden.

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